기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

유창3차아파트관리소 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 145

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,989원 화순군 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 192세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1995.08.22 (31년차)
관리비부과면적
14,554㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)유창건설
주차
99대
CCTV
40대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975101
유창3차아파트관리소 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,321원 334.0 4,861,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,244원 낮음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 319.8 4,654,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 367원 낮음 30% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.8 70,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 16,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 563원 높음 181% 화순군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 63원 낮음 86% 화순군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 0.8 12,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,673원 734.5 10,689,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,382원 높음 57% 화순군 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 282.1 4,105,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,374원 높음 63% 화순군 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 413.9 6,023,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,917원 높음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 38.5 560,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,131원 41.3 601,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 130원 낮음 84% 화순군 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 1.7 25,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,001원 높음 179% 화순군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 39.6 576,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,106원 370.8 5,396,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,066원 높음 38% 화순군 중앙값 ㎡당 96.1원 대비 132.8 1,932,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -772원 비교 자료 없음 -10.2 -148,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,341원 높음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 176.0 2,561,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 700원 높음 94% 화순군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 9.2 134,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,135원 높음 213% 화순군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 41.4 601,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,636원 높음 42% 화순군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.6 314,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,566원 508.8 7,404,615
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,566원 높음 154% 화순군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 508.8 7,404,615
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,796원 중앙값 1,768원/㎡ 높음 12% 1,989 28,952,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,060,275원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,470만 25.03
  2. 2,398만 25.04
  3. 2,439만 25.05
  4. 2,479만 25.06
  5. 2,467만 25.07
  6. 2,537만 25.08
  7. 2,482만 25.09
  8. 2,434만 25.10
  9. 2,498만 25.11
  10. 2,485만 25.12
  11. 2,499만 26.01
  12. 2,895만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
24,482,860원
2026년 2월
28,952,815원

세대당 ▲ +23,281원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,941만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 17,137원
월 부과액의 2년 10개월 월 7,404,615원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 6,033원 대비 높음 184% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2022.07.15 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 22.07.26 ~ 22.08.30
2022.04.13 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 138,000,000원 22.05.18 ~ 22.09.06
2021.12.01 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 일반경쟁입찰 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,490,000원 21.12.15 ~ 22.01.06
2021.09.09 승강기교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 126,900,000원 21.09.17 ~ 21.12.20
2019.08.26 옥상방수, 건물 균열보수 및 재 도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 적격심사 평가에 따른 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 109,200,000원 19.09.16 ~ 19.11.15
2018.09.10 옥상 방화문 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,300,000원 18.11.01 ~ 18.11.29
2017.09.22 사다리교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,412,100원 17.10.30 ~ 17.11.10
2017.08.14 CCTV 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰에 의하여 수의계약 함 경쟁입찰 낙찰 11,290,000원 –
2014.10.22 CCTV 설치 및 정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 업자 선정 경쟁입찰 낙찰 14,256,000원 14.12.10 ~ 14.12.23
2014.07.30 도시가스 매몰밸브 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,520,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법