기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 화순군 만연리
유창2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 화순군 광덕로 165
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,388원 화순군 대비 ▼낮음 19%
- 180세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 180세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1993.12.21 (33년차)
- 관리비부과면적
- 14,064㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 유창건설
- 주차
- 98대
- CCTV
- 35대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화순군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,872원 |
합계의 27%
|
369.5 | 5,196,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,221원 | ▲높음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 | 361.2 | 5,079,810 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 557원 | ▼낮음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 7.1 | 100,280 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 94원 | ▼낮음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 1.2 | 16,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,253원 |
합계의 40%
|
553.6 | 7,785,490 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 4,742원 | ▼낮음 64% 화순군 중앙값 ㎡당 170.1원 대비 | 60.7 | 853,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,277원 | ▲높음 52% 화순군 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 | 387.5 | 5,449,890 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,444원 | ▲높음 73% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 | 56.9 | 800,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 3,789원 | 비교 자료 없음 | 48.5 | 682,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,052원 |
합계의 3%
|
39.1 | 549,280 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,849원 | ▲높음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 23.7 | 332,870 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,202원 | ▲높음 1% 화순군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 15.4 | 216,410 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 23,290원 |
합계의 21%
|
298.1 | 4,192,270 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,660원 | ▲높음 20% 화순군 중앙값 ㎡당 92.1원 대비 | 110.8 | 1,558,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 11,252원 | ▲높음 4603% 화순군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 144.0 | 2,025,400 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 833원 | ▲높음 120% 화순군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 | 10.7 | 150,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,500원 | ▲높음 24% 화순군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 19.2 | 270,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 962원 | ▼낮음 16% 화순군 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 12.3 | 173,110 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 83원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 15,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,000원 |
합계의 9%
|
128.0 | 1,800,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,000원 | ▼낮음 35% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 128.0 | 1,800,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 108,467원 | 중앙값 1,704원/㎡ ▼낮음 19% | 1,388 | 19,523,980 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 100,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,888만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
38만원
㎡당 4,898원
월 부과액의
3년 2개월
월 1,800,000원 부과 · 0원 사용
적립률
13.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,690원 대비
▼낮음 14%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.10.19 | 창틀 실리콘 및 내벽 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰 후 수의계약 (2회유찰 미달 1회 공사금액 과다 유찰 | 칼라페인트 | 81,818,182원 | 23.10.19 ~ 23.11.29 |
| 2023.08.18 | 상수도 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도 파열로 세대 급수 중단 상황으로 긴급공사함 | 국제소방(주) | 15,000,000원 | 23.08.18 ~ 23.08.21 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법