기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 만연리

유창2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 165

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,516원 화순군 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 180세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1993.12.21 (33년차)
관리비부과면적
14,064㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유창건설
주차
98대
CCTV
35대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980602
유창2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,870원 369.5 5,196,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,152원 높음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 334.7 4,707,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 높음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 129,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 14,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 156% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,654원 높음 219% 화순군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 21.2 297,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,513원 620.9 8,732,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,852원 0% 화순군 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 177.3 2,493,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,217원 높음 59% 화순군 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 386.7 5,438,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,444원 높음 63% 화순군 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 56.9 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,532원 45.2 635,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,091원 낮음 5% 화순군 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.0 196,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,442원 높음 113% 화순군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 31.3 439,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,522원 288.3 4,053,890
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6원 비교 자료 없음 0.1 1,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,855원 높음 21% 화순군 중앙값 ㎡당 93.6원 대비 113.3 1,593,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -816원 비교 자료 없음 -10.4 -146,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,634원 낮음 5% 화순군 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 148.9 2,094,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 300원 낮음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.8 54,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,389원 높음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.8 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,154원 낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.8 207,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 192.0 2,700,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 192.0 2,700,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,437원 중앙값 1,717원/㎡ 낮음 12% 1,516 21,318,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 159,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,015만 25.02
  2. 2,178만 25.03
  3. 2,190만 25.04
  4. 2,189만 25.05
  5. 2,093만 25.06
  6. 2,104만 25.07
  7. 2,099만 25.08
  8. 2,212만 25.09
  9. 2,141만 25.10
  10. 2,148만 25.11
  11. 2,164만 25.12
  12. 2,132만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
19,523,980원
2026년 1월
21,318,650원

세대당 ▲ +9,970원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,330만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,634원
월 부과액의 2년 11개월 월 2,700,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,901원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2023.10.19 창틀 실리콘 및 내벽 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰 후 수의계약 (2회유찰 미달 1회 공사금액 과다 유찰 칼라페인트 81,818,182원 23.10.19 ~ 23.11.29
2023.08.18 상수도 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도 파열로 세대 급수 중단 상황으로 긴급공사함 국제소방(주) 15,000,000원 23.08.18 ~ 23.08.21

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법