기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 화순군 만연리
유창2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 화순군 광덕로 165
- 세대당 12만원
- ㎡당 1,512원 화순군 대비 ▼낮음 10%
- 작년 같은 달 ▼낮음 3%
- 180세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 180세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1993.12.21 (33년차)
- 관리비부과면적
- 14,064㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 유창건설
- 주차
- 98대
- CCTV
- 35대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화순군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,937원 |
합계의 22%
|
332.0 | 4,668,630 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,973원 | ▼낮음 6% 화순군 중앙값 ㎡당 325.8원 대비 | 306.8 | 4,315,200 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 744원 | ▲높음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 9.5 | 134,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 90원 | ▼낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 1.2 | 16,270 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,129원 | ▲높음 38% 화순군 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 14.4 | 203,160 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,346원 |
합계의 41%
|
618.8 | 8,702,310 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,622원 | 0% 화순군 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 | 174.3 | 2,451,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,280원 | ▲높음 51% 화순군 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 | 387.6 | 5,450,410 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,444원 | ▲높음 58% 화순군 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 | 56.9 | 800,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,338원 |
합계의 6%
|
93.9 | 1,320,920 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,187원 | ▲높음 235% 화순군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 53.6 | 753,680 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,151원 | ▲높음 197% 화순군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 40.3 | 567,240 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 21,518원 |
합계의 18%
|
275.4 | 3,873,290 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,124원 | ▲높음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 | 104.0 | 1,462,350 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,242원 | 비교 자료 없음 | -15.9 | -223,600 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,593원 | ▼낮음 6% 화순군 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 | 135.6 | 1,906,800 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 833원 | ▲높음 181% 화순군 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 10.7 | 150,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,056원 | ▲높음 84% 화순군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 26.3 | 370,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,154원 | ▼낮음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 14.8 | 207,740 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,000원 |
합계의 13%
|
192.0 | 2,700,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,000원 | ▼낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 192.0 | 2,700,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 118,140원 | 중앙값 1,685원/㎡ ▼낮음 10% | 1,512 | 21,265,150 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 26,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,189만 25.05
- 2,093만 25.06
- 2,104만 25.07
- 2,099만 25.08
- 2,212만 25.09
- 2,141만 25.10
- 2,148만 25.11
- 2,164만 25.12
- 2,132만 26.01
- 2,188만 26.02
- 2,143만 26.03
- 2,127만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 21,902,050원
- 2026년 4월
- 21,265,150원
세대당 ▼ -3,538원 (-3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 140만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
56만원
㎡당 7,210원
월 부과액의
3년 2개월
월 2,700,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 6,603원 대비
▲높음 9%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.10.19 | 창틀 실리콘 및 내벽 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰 후 수의계약 (2회유찰 미달 1회 공사금액 과다 유찰 | 칼라페인트 | 81,818,182원 | 23.10.19 ~ 23.11.29 |
| 2023.08.18 | 상수도 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도 파열로 세대 급수 중단 상황으로 긴급공사함 | 국제소방(주) | 15,000,000원 | 23.08.18 ~ 23.08.21 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법