기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 만연리

유창2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 165

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,541원 화순군 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 180세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1993.12.21 (33년차)
관리비부과면적
14,064㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유창건설
주차
98대
CCTV
35대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980602
유창2차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,414원 325.3 4,574,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,080원 낮음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 295.4 4,154,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 940원 높음 55% 화순군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.0 169,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 0% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 20,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,281원 높음 88% 화순군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.4 230,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,247원 630.3 8,864,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,720원 0% 화순군 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 175.6 2,469,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,083원 높음 60% 화순군 중앙값 ㎡당 247.9원 대비 397.8 5,594,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,444원 높음 63% 화순군 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 56.9 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,094원 103.6 1,457,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,672원 높음 341% 화순군 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 72.6 1,020,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,423원 높음 111% 화순군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 31.0 436,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,622원 289.5 4,071,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,091원 높음 45% 화순군 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 103.6 1,456,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -944원 비교 자료 없음 -12.1 -169,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,024원 낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 153.9 2,164,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 높음 124% 화순군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 10.7 150,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,617원 높음 112% 화순군 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 33.5 471,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 192.0 2,700,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 192.0 2,700,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,378원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 9% 1,541 21,667,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,704,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,104만 25.07
  2. 2,099만 25.08
  3. 2,212만 25.09
  4. 2,141만 25.10
  5. 2,148만 25.11
  6. 2,164만 25.12
  7. 2,132만 26.01
  8. 2,188만 26.02
  9. 2,143만 26.03
  10. 2,127만 26.04
  11. 2,110만 26.05
  12. 2,167만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
20,933,500원
2026년 6월
21,667,970원

세대당 ▲ +4,080원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 797만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,677원
월 부과액의 3년 4개월 월 2,700,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 7,334원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2023.10.19 창틀 실리콘 및 내벽 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰 후 수의계약 (2회유찰 미달 1회 공사금액 과다 유찰 칼라페인트 81,818,182원 23.10.19 ~ 23.11.29
2023.08.18 상수도 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도 파열로 세대 급수 중단 상황으로 긴급공사함 국제소방(주) 15,000,000원 23.08.18 ~ 23.08.21

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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