유창2차 관리비 명세서

Name: 유창2차 관리비 명세 2025년 12월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 165

세대당 12만원
㎡당 1,538원 화순군 대비 낮음 8%
180세대
33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 180세대
동수 · 최고층: 2개 동 · 12층
사용승인: 1993.12.21 (33년차)
관리비부과면적: 14,064㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 유창건설
주차: 98대
CCTV: 35대
승강기: 8대
전기차 충전기: 2대
관리 인원: 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980602

유창2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	화순군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		30,876원	합계의 26%	395.2	5,557,680
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	29,023원	높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 296.3원 대비	371.5	5,224,070
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	717원	높음 32% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비	9.2	129,000
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	79원	낮음 16% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비	1.0	14,210
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,058원	높음 12% 화순군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비	13.5	190,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		46,927원	합계의 39%	600.6	8,446,830
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	13,291원	높음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 159.4원 대비	170.1	2,392,350
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	29,192원	높음 51% 화순군 중앙값 ㎡당 247.5원 대비	373.6	5,254,480
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	4,444원	높음 71% 화순군 중앙값 ㎡당 33.2원 대비	56.9	800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		3,124원	합계의 3%	40.0	562,240
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	1,506원	높음 21% 화순군 중앙값 ㎡당 15.9원 대비	19.3	271,120
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	1,617원	높음 23% 화순군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비	20.7	291,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		24,271원	합계의 20%	310.6	4,368,850
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	8,474원	높음 35% 화순군 중앙값 ㎡당 80.4원 대비	108.5	1,525,310
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	905원	높음 571% 화순군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비	11.6	162,900
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	10,683원	낮음 12% 화순군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비	136.7	1,922,900
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	833원	높음 96% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비	10.7	150,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,222원	높음 39% 화순군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비	28.4	400,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,154원	낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비	14.8	207,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		15,000원	합계의 12%	192.0	2,700,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	15,000원	낮음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 195.3원 대비	192.0	2,700,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	120,198원	중앙값 1,670원/㎡ 낮음 8%	1,538	21,635,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,995,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,054만원 2025년 12월 기준

세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,438원

월 부과액의 2년 10개월 월 2,700,000원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,700원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 7건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2023.10.19	창틀 실리콘 및 내벽 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰 후 수의계약 (2회유찰 미달 1회 공사금액 과다 유찰	칼라페인트	81,818,182원	23.10.19 ~ 23.11.29
2023.08.18	상수도 배관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 상수도 파열로 세대 급수 중단 상황으로 긴급공사함	국제소방(주)	15,000,000원	23.08.18 ~ 23.08.21
2018.07.05	매립 소방급수관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 입찰한 곳으로 선정	경쟁입찰 낙찰	17,979,679원	18.07.23 ~ 18.08.31
2017.03.20	승강기 부품 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저입찰	경쟁입찰 낙찰	8,470,000원	17.03.27 ~ 17.04.20
2013.05.07	공사 업자 선정 입찰공고 : 크랙보수 및 재도장공사 등경쟁입찰 ·	경쟁입찰 낙찰	54,230,000원	13.05.20 ~
2013.01.24	공사 업자 선정 입찰공고 : 아파트내 도시가스시설 중 특정가스사용시설의설,변경공사경쟁입찰 ·	경쟁입찰 낙찰	5,012원	13.02.01 ~
2012.10.31	주택관리업자 선정 입찰공고 : 경로당 신축 전기설비공사경쟁입찰 ·	경쟁입찰 낙찰	7,500,000원	12.11.07 ~

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영