남악신동아파밀리에 관리비 명세서

Name: 남악신동아파밀리에 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 무안군 남악영산길 39

세대당 20만원
㎡당 1,822원 무안군 대비 낮음 1%
750세대
18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 750세대
동수 · 최고층: 12개 동 · 20층
사용승인: 2008.02.01 (18년차)
관리비부과면적: 83,856㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 신동아건설
주차: 772대
CCTV: 144대
승강기: 21대
전기차 충전기: 19대
관리 인원: 관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 유달종합관리(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A53482102

남악신동아파밀리에 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	무안군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		32,440원	합계의 16%	290.1	24,329,678
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	28,711원	낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 330.0원 대비	256.8	21,533,310
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,370원	높음 39% 무안군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비	12.3	1,027,277
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	78원	낮음 73% 무안군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비	0.7	58,220
`A04`	피복비 직원 근무복	800원	비교 자료 없음	7.2	600,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,481원	낮음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비	13.2	1,110,871
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		47,407원	합계의 23%	424.0	35,555,180
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	20,297원	낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 188.8원 대비	181.5	15,222,770
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	22,758원	낮음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 218.2원 대비	203.5	17,068,410
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	3,696원	낮음 9% 무안군 중앙값 ㎡당 36.5원 대비	33.1	2,772,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	656원	높음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비	5.9	492,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		16,780원	합계의 8%	150.1	12,584,850
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	2,679원	낮음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 27.5원 대비	24.0	2,009,190
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	12,356원	높음 370% 무안군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비	110.5	9,266,660
`C04`	재해예방비 재해 예방 시설·조치	1,745원	비교 자료 없음	15.6	1,309,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		77,542원	합계의 38%	693.5	58,156,778
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	5,123원	낮음 60% 무안군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비	45.8	3,841,930
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	49,749원	높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 424.3원 대비	445.0	37,311,888
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	439원	비교 자료 없음	3.9	329,050
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	14,681원	높음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 118.6원 대비	131.3	11,010,580
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,313원	낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비	20.7	1,735,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	889원	높음 15% 무안군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비	8.0	667,030
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,000원	낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비	8.9	750,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	3,348원	높음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비	29.9	2,511,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		29,493원	합계의 14%	263.8	22,119,900
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	29,493원	높음 113% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비	263.8	22,119,900
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	203,662원	중앙값 1,832원/㎡ 낮음 1%	1,822	152,746,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,717,869원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,391만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,835원

월 부과액의 7개월 월 22,119,900원 부과 · 9,072,800원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,287원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 2건
합계 1,280만원
공개 계약 전체 8건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.07.28	외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적가격에의함	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	26.07.28 ~ 26.09.30
2026.02.27	승강기 부품교체 수급계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제힌경쟁입찰 2회 유찰	(주) 한국미쓰비시엘리베이터	11,100,000원	26.02.27 ~ 26.03.31
2023.09.05	외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약가능	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	23.09.06 ~ 23.09.07
2023.04.04	아파트 보수공사 기술용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3회 공개입찰을 진행하였으나, 유찰됨.	(주)건축과공간메트로	2,500,000원	23.04.04 ~ 23.12.29
2022.05.12	외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의 계약 가능	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	22.05.12 ~ 22.12.31
2021.07.30	외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	21.07.30 ~ 21.12.31
2021.07.30	외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	21.07.30 ~ 21.12.31
2020.05.29	2019년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상	늘푸른공인회계감사반	1,700,000원	20.07.23 ~ 20.07.24

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영