기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 구례군 봉서리

구례산이고운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 구례군 수달생태로 25-5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,779원 구례군 대비 높음 64%
  • 172세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2014.10.23 (12년차)
관리비부과면적
12,505㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
산이건설(주)
주차
179대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값

단지코드 A54280003
구례산이고운 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구례군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,944원 563.1 7,042,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,323원 높음 26% 구례군 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 540.9 6,763,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 높음 71% 구례군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.7 108,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 96% 구례군 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.2 77,930
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.6 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 낮음 43% 구례군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.6 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 304원 낮음 24% 구례군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 52,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,828원 740.4 9,258,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,006원 높음 36% 구례군 중앙값 ㎡당 141.2원 대비 192.6 2,408,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,635원 높음 133% 구례군 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 503.9 6,301,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,442원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 33.6 420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 비교 자료 없음 10.3 128,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,059원 83.3 1,042,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,059원 높음 89% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 83.3 1,042,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,582원 1,080.8 13,516,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 383원 비교 자료 없음 5.3 65,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,265원 높음 18% 구례군 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 182.5 2,281,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,802원 높음 54% 구례군 중앙값 ㎡당 391.1원 대비 602.5 7,534,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -895원 비교 자료 없음 -12.3 -153,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,211원 높음 75% 구례군 중앙값 ㎡당 119.3원 대비 209.2 2,616,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 36% 구례군 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 33.4 417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 349원 비교 자료 없음 4.8 60,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,326원 높음 256% 구례군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 32.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,713원 높음 229% 구례군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 23.6 294,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,605원 310.9 3,888,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,605원 높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 310.9 3,888,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,018원 중앙값 1,699원/㎡ 높음 64% 2,779 34,747,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,289,922원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,475만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,975만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,379원
월 부과액의 8개월 월 3,888,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 600원 대비 높음 296% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,023만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제6항에 따른 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 33,700원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.29 CCTV 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에 의한 재계약 kt텔레콤 순천지사 200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.17 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리업체 현대엘리베이터서비스(주) 20,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.22

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법