구례산이고운 관리비 명세서

Name: 구례산이고운 관리비 명세 2025년 4월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 구례군 수달생태로 25-5

세대당 19만원
㎡당 2,661원 구례군 대비 높음 40%
172세대
12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 172세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 15층
사용승인: 2014.10.23 (12년차)
관리비부과면적: 12,505㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 산이건설(주)
주차: 179대
CCTV: 28대
승강기: 6대
전기차 충전기: 6대
관리 인원: 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 목송산업개발(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값

단지코드 A54280003

구례산이고운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	구례군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		38,129원	합계의 20%	524.4	6,558,190
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	36,713원	높음 18% 구례군 중앙값 ㎡당 426.8원 대비	505.0	6,314,630
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	458원	높음 24% 구례군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비	6.3	78,800
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	125원	낮음 19% 구례군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비	1.7	21,560
`A04`	피복비 직원 근무복	116원	0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비	1.6	20,000
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	116원	높음 2% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비	1.6	20,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	600원	0% 구례군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비	8.3	103,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		52,459원	합계의 27%	721.5	9,023,030
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	13,675원	높음 33% 구례군 중앙값 ㎡당 141.1원 대비	188.1	2,352,180
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	35,596원	높음 126% 구례군 중앙값 ㎡당 216.7원 대비	489.6	6,122,580
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,442원	높음 21% 구례군 중앙값 ㎡당 27.7원 대비	33.6	420,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	746원	비교 자료 없음	10.3	128,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		6,832원	합계의 4%	94.0	1,175,100
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	1,355원	0% 구례군 중앙값 ㎡당 18.6원 대비	18.6	233,000
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	5,477원	높음 71% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비	75.3	942,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		73,477원	합계의 38%	1,010.6	12,638,090
`D05`	가스사용료(공용) 공용 가스	268원	비교 자료 없음	3.7	46,040
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	11,257원	높음 56% 구례군 중앙값 ㎡당 99.3원 대비	154.8	1,936,160
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	40,917원	높음 69% 구례군 중앙값 ㎡당 332.3원 대비	562.8	7,037,710
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-1,078원	비교 자료 없음	-14.8	-185,440
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	15,662원	높음 84% 구례군 중앙값 ㎡당 117.0원 대비	215.4	2,693,920
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,413원	높음 39% 구례군 중앙값 ㎡당 23.9원 대비	33.2	415,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,326원	높음 256% 구례군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비	32.0	400,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,713원	높음 229% 구례군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비	23.6	294,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		22,605원	합계의 12%	310.9	3,888,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	22,605원	높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비	310.9	3,888,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	193,502원	중앙값 1,896원/㎡ 높음 40%	2,661	33,282,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 86,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,141만원 2025년 4월 기준

세대당 적립금 24만원 ㎡당 3,311원

월 부과액의 11개월 월 3,888,000원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

구례군 ㎡당 적립금 중앙값 1,500원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 3건
합계 2,023만원
공개 계약 전체 3건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.09.01	승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제6항에 따른 입주자대표회의 의결	대한주택관리사협회 공제사업단	33,700원	26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.29	CCTV 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에 의한 재계약	kt텔레콤 순천지사	200,000원	26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.17	승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리업체	현대엘리베이터서비스(주)	20,000,000원	26.06.17 ~ 26.07.22

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영