기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 구례군 봉서리
구례산이고운 관리비 명세서
전남광주통합특별시 구례군 수달생태로 25-5
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,705원 구례군 대비 ▲높음 59%
- 172세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 172세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2014.10.23 (12년차)
- 관리비부과면적
- 12,505㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 산이건설(주)
- 주차
- 179대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구례군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,202원 |
합계의 19%
|
525.4 | 6,570,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,713원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 505.0원 대비 | 505.0 | 6,314,630 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 505원 | ▲높음 23% 구례군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 6.9 | 86,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 129원 | ▼낮음 29% 구례군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.8 | 22,180 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 116원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.6 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 320원 | ▲높음 90% 구례군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.4 | 55,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 419원 | ▼낮음 59% 구례군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 5.8 | 72,100 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,566원 |
합계의 27%
|
723.0 | 9,041,340 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,712원 | ▲높음 35% 구례군 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 | 188.6 | 2,358,490 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,596원 | ▲높음 132% 구례군 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 489.6 | 6,122,580 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,512원 | ▼낮음 8% 구례군 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 | 34.5 | 432,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 746원 | 비교 자료 없음 | 10.3 | 128,270 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,114원 |
합계의 3%
|
84.1 | 1,051,600 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,114원 | ▲높음 91% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 | 84.1 | 1,051,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,188원 |
합계의 39%
|
1,061.6 | 13,276,260 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,223원 | ▲높음 24% 구례군 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 | 140.6 | 1,758,320 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,408원 | ▲높음 75% 구례군 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 | 597.0 | 7,466,240 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -926원 | 비교 자료 없음 | -12.7 | -159,230 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,099원 | ▲높음 78% 구례군 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 | 221.4 | 2,768,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,413원 | ▲높음 38% 구례군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 33.2 | 415,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,390원 | ▲높음 171% 구례군 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 46.6 | 583,070 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,709원 | ▲높음 59% 구례군 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 23.5 | 293,900 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 872원 | 비교 자료 없음 | 12.0 | 150,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,605원 |
합계의 11%
|
310.9 | 3,888,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,605원 | ▲높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 310.9 | 3,888,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 196,674원 | 중앙값 1,705원/㎡ ▲높음 59% | 2,705 | 33,827,910 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 675,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,475만 25.01
- 3,465만 25.02
- 3,230만 25.03
- 3,328만 25.04
- 3,242만 25.05
- 3,276만 25.06
- 3,609만 25.07
- 3,934만 25.08
- 4,070만 25.09
- 3,383만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,533만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
38만원
㎡당 5,224원
월 부과액의
1년 5개월
월 3,888,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 3,301원 대비
▲높음 58%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2,023만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제6항에 따른 입주자대표회의 의결 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 33,700원 | 26.09.01 ~ 27.09.01 |
| 2026.07.29 | CCTV 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에 의한 재계약 | kt텔레콤 순천지사 | 200,000원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.06.17 | 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리업체 | 현대엘리베이터서비스(주) | 20,000,000원 | 26.06.17 ~ 26.07.22 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법