기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 구례군 봉서리

구례산이고운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 구례군 수달생태로 25-5

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,619원 구례군 대비 높음 64%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 172세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2014.10.23 (12년차)
관리비부과면적
12,505㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
산이건설(주)
주차
179대
CCTV
28대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값

단지코드 A54280003
구례산이고운 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구례군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,954원 549.5 6,872,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,614원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 517.3원 대비 517.3 6,469,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,693원 높음 287% 구례군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 23.3 291,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 28% 구례군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 21,470
A04 피복비 직원 근무복 116원 높음 15% 구례군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 290원 낮음 23% 구례군 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.0 49,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,263원 746.3 9,333,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,447원 높음 38% 구례군 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 198.7 2,484,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,558원 높음 132% 구례군 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 502.8 6,288,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,512원 낮음 8% 구례군 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 34.5 432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 비교 자료 없음 10.3 128,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,474원 89.0 1,113,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 233원 낮음 68% 구례군 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.2 40,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,242원 높음 95% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 85.9 1,073,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,111원 923.0 11,543,070
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 192원 비교 자료 없음 2.6 32,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,613원 높음 163% 구례군 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 132.2 1,653,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,769원 높음 61% 구례군 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 519.5 6,496,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,293원 비교 자료 없음 -17.8 -222,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,324원 높음 81% 구례군 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 197.0 2,463,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 34% 구례군 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 32.4 405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 116원 0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 20,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,326원 높음 74% 구례군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 32.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,709원 높음 64% 구례군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.5 293,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,605원 310.9 3,888,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,605원 높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 310.9 3,888,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,406원 중앙값 1,599원/㎡ 높음 64% 2,619 32,749,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,328만 25.04
  2. 3,242만 25.05
  3. 3,276만 25.06
  4. 3,609만 25.07
  5. 3,934만 25.08
  6. 4,070만 25.09
  7. 3,383만 25.10
  8. 3,258만 25.11
  9. 3,321만 25.12
  10. 3,473만 26.01
  11. 3,419만 26.02
  12. 3,275만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
32,297,490원
2026년 3월
32,749,910원

세대당 ▲ +2,630원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,536만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,826원
월 부과액의 1년 10개월 월 3,888,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 1,200원 대비 높음 469% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,023만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제6항에 따른 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 33,700원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.29 CCTV 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에 의한 재계약 kt텔레콤 순천지사 200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.17 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리업체 현대엘리베이터서비스(주) 20,000,000원 26.06.17 ~ 26.07.22

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법