기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 구례군 봉서리
구례산이고운 관리비 명세서
전남광주통합특별시 구례군 수달생태로 25-5
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,583원 구례군 대비 ▲높음 59%
- 172세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 172세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2014.10.23 (12년차)
- 관리비부과면적
- 12,505㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 산이건설(주)
- 주차
- 179대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 구례군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구례군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,157원 |
합계의 20%
|
524.8 | 6,562,950 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,713원 | ▲높음 19% 구례군 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 | 505.0 | 6,314,630 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 481원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 82,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 132원 | ▼낮음 15% 구례군 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.8 | 22,620 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 116원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.6 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 320원 | ▲높음 20% 구례군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 4.4 | 55,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 395원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 5.4 | 67,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,015원 |
합계의 28%
|
715.4 | 8,946,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,231원 | ▲높음 27% 구례군 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 | 182.0 | 2,275,750 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,596원 | ▲높음 126% 구례군 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 | 489.6 | 6,122,580 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,442원 | ▲높음 21% 구례군 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 | 33.6 | 420,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 746원 | 비교 자료 없음 | 10.3 | 128,270 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,163원 |
합계의 3%
|
84.8 | 1,060,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 105원 | 0% 구례군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 1.4 | 18,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,059원 | ▲높음 89% 구례군 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 | 83.3 | 1,042,100 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 68,836원 |
합계의 37%
|
946.8 | 11,839,840 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 400원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 68,770 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,243원 | ▲높음 11% 구례군 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 | 140.9 | 1,761,780 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,757원 | ▲높음 63% 구례군 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 | 533.1 | 6,666,170 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -701원 | 비교 자료 없음 | -9.6 | -120,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,686원 | ▲높음 79% 구례군 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 | 188.2 | 2,353,940 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,413원 | ▲높음 35% 구례군 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 33.2 | 415,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,326원 | ▲높음 61% 구례군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 32.0 | 400,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,713원 | ▲높음 59% 구례군 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 23.6 | 294,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,605원 |
합계의 12%
|
310.9 | 3,888,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,605원 | ▲높음 4% 구례군 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 310.9 | 3,888,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 187,776원 | 중앙값 1,628원/㎡ ▲높음 59% | 2,583 | 32,297,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 25,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3,752만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
22만원
㎡당 3,000원
월 부과액의
10개월
월 3,888,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구례군 ㎡당 적립금 중앙값 1,200원 대비
▲높음 150%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 2,023만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침[별표2] 제6항에 따른 입주자대표회의 의결 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 33,700원 | 26.09.01 ~ 27.09.01 |
| 2026.07.29 | CCTV 유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가에 의한 재계약 | kt텔레콤 순천지사 | 200,000원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.06.17 | 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리업체 | 현대엘리베이터서비스(주) | 20,000,000원 | 26.06.17 ~ 26.07.22 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법