기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

브라운스톤가야 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 345

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,082원 광양시 대비 높음 22%
  • 488세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.04.30 (16년차)
관리비부과면적
54,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
702대
CCTV
134대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54575101
브라운스톤가야 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,912원 405.0 21,917,258
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,620원 높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 315.1원 대비 348.2 18,846,458
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 607원 낮음 49% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.5 296,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 77,630
A04 피복비 직원 근무복 1,127원 높음 976% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 10.2 550,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,400원 높음 465% 광양시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 39.7 2,147,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,004원 459.9 24,890,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,593원 높음 14% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 185.7 10,049,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,698원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 222.7 12,052,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,953원 높음 68% 광양시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 44.7 2,417,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 비교 자료 없음 6.9 371,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,562원 122.3 6,618,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,090원 높음 475% 광양시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 91.0 4,924,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,472원 높음 95% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 31.3 1,694,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,736원 845.2 45,742,965
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 11원 비교 자료 없음 0.1 5,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,969원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 17.8 961,045
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,778원 높음 44% 광양시 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 512.0 27,707,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,785원 높음 1378% 광양시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 16.1 870,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,381원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 246.9 13,362,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.0 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.4 290,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 835원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.5 407,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,049원 비교 자료 없음 18.5 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,659원 249.4 13,497,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,659원 높음 66% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 249.4 13,497,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,873원 중앙값 1,707원/㎡ 높음 22% 2,082 112,665,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,193,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,803만 25.01
  2. 1억 1,817만 25.02
  3. 1억 836만 25.03
  4. 1억 1,042만 25.04
  5. 1억 793만 25.05
  6. 1억 788만 25.06
  7. 1억 3,028만 25.07
  8. 1억 4,225만 25.08
  9. 1억 3,524만 25.09
  10. 1억 992만 25.10
  11. 1억 1,267만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,151만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 22,016원
월 부과액의 7년 4개월 월 13,497,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,110원 대비 높음 331% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 농협손해보험 751,800원 24.06.09 ~ 25.06.09
2024.05.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 신협보험 82,900원 24.05.12 ~ 25.05.12
2024.05.10 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 신협보험 3,770,000원 24.05.12 ~ 25.05.12
2024.04.04 승강기 부품 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 10호 동성엘리베이터 45,454,545원 24.04.03 ~ 24.05.02
2024.03.29 방역 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 (유)지구환경 2,400,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 (유)지구환경 1,200,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.12.13 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 지와이 트레이드 2,928,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.12.06 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 대진자원 840,000원 23.12.07 ~ 24.12.06
2023.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 농협손해보험 482,000원 23.09.27 ~ 24.09.27
2023.09.06 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 선경회계법인 1,100,000원 23.09.06 ~ 23.09.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법