기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

브라운스톤가야 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 345

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,379원 광양시 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 488세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.04.30 (16년차)
관리비부과면적
54,120㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
702대
CCTV
134대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54575101
브라운스톤가야 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,633원 420.5 22,757,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,119원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 328.8원 대비 343.7 18,602,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,864원 높음 55% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.8 909,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 79,490
A04 피복비 직원 근무복 1,082원 비교 자료 없음 9.8 528,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 597% 광양시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,320원 높음 621% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 48.0 2,596,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,010원 532.1 28,796,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,998원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 189.3 10,247,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,882원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 224.4 12,142,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,459원 높음 432% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 22.2 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,910원 높음 235% 광양시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 89.4 4,836,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 비교 자료 없음 6.9 371,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 42,263원 381.1 20,624,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,833원 높음 1064% 광양시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 169.8 9,190,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,270원 높음 112% 광양시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 38.5 2,083,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 19,160원 비교 자료 없음 172.8 9,350,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,274원 796.0 43,077,782
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 5원 비교 자료 없음 0.0 2,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,292원 낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 76.8원 대비 20.7 1,118,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,147원 높음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 337.0원 대비 470.2 25,447,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,218원 높음 302% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 11.0 594,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,916원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 233.7 12,646,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.1 1,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.7 256,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 135% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 27.1 1,464,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 834원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.5 406,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,659원 249.4 13,497,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,659원 높음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 249.4 13,497,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,839원 중앙값 1,693원/㎡ 높음 40% 2,379 128,753,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,164,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 788만 25.06
  2. 1억 3,028만 25.07
  3. 1억 4,225만 25.08
  4. 1억 3,524만 25.09
  5. 1억 992만 25.10
  6. 1억 1,267만 25.11
  7. 1억 829만 25.12
  8. 1억 1,760만 26.01
  9. 1억 1,967만 26.02
  10. 1억 381만 26.03
  11. 1억 1,224만 26.04
  12. 1억 2,875만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
107,929,850원
2026년 5월
128,753,654원

세대당 ▲ +42,671원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,252만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 261만원 ㎡당 23,513원
월 부과액의 7년 10개월 월 13,497,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,613원 대비 높음 319% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 농협손해보험 751,800원 24.06.09 ~ 25.06.09
2024.05.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 신협보험 82,900원 24.05.12 ~ 25.05.12
2024.05.10 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 신협보험 3,770,000원 24.05.12 ~ 25.05.12
2024.04.04 승강기 부품 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 10호 동성엘리베이터 45,454,545원 24.04.03 ~ 24.05.02
2024.03.29 방역 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 (유)지구환경 2,400,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 (유)지구환경 1,200,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.12.13 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 지와이 트레이드 2,928,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.12.06 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 대진자원 840,000원 23.12.07 ~ 24.12.06
2023.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 1호 농협손해보험 482,000원 23.09.27 ~ 24.09.27
2023.09.06 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2 수의계약대상 6호 선경회계법인 1,100,000원 23.09.06 ~ 23.09.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법