기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 덕충동

귀인그린파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 덕충2길 39

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,679원 여수시 대비 높음 47%
  • 242세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1997.10.01 (29년차)
관리비부과면적
15,524㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영광건설(주)
주차
142대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55001001
귀인그린파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,734원 525.9 8,163,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,616원 높음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 477.3 7,409,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,652원 높음 160% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.7 399,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 39,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,302원 높음 282% 여수시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 20.3 315,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,078원 593.6 9,214,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,541원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 148.7 2,309,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,173원 높음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 264.5원 대비 376.8 5,849,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,364원 높음 117% 여수시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 68.0 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,607원 134.2 2,082,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,915원 높음 463% 여수시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 76.6 1,189,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,891원 높음 98% 여수시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 29.5 457,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,801원 비교 자료 없음 28.1 435,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,276원 1,064.4 16,522,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,678원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 57.3 889,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,489원 높음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 709.1 11,008,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,671원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 228.7 3,550,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 35.8 555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 96,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 높음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 22.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 298원 낮음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.6 72,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,162원 361.1 5,605,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,162원 높음 127% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 361.1 5,605,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,857원 중앙값 1,817원/㎡ 높음 47% 2,679 41,589,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 623,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,068만 25.01
  2. 4,159만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,974만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 3,204원
월 부과액의 9개월 월 5,605,200원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,287원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,400만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 건물내부 균열보수 및 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,000,000원 –
2025.04.09 오.배수관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,700,000원 –
2024.08.20 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,800,000원 –
2024.04.02 건물 외벽 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 97,000,000원 –
2023.09.06 전기시설 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,500,000원 –
2023.06.27 LED보안등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,200,000원 –
2023.06.08 급수방식(부스터펌프)전환공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 108,500,000원 –
2022.05.23 경계석및 보도블럭 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,990,000원 –
2021.10.08 쓰레기집하장 신축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2번 유찰 은성건축 6,500,000원 21.10.12 ~ 21.11.09
2021.05.12 자동출입문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법