기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 덕충동

귀인그린파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 덕충2길 39

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,530원 여수시 대비 높음 46%
  • 242세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1997.10.01 (29년차)
관리비부과면적
15,524㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영광건설(주)
주차
142대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55001001
귀인그린파크 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,133원 516.5 8,018,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,779원 높음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 479.8 7,448,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.9 200,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 37,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,375원 높음 231% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 21.4 332,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,961원 576.2 8,944,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,610원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 149.8 2,325,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,988원 높음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 358.4 5,563,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,364원 높음 115% 여수시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 68.0 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,690원 119.9 1,860,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,997원 높음 349% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 62.3 967,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,891원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 29.5 457,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,801원 비교 자료 없음 28.1 435,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,335원 956.2 14,843,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,658원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 41.4 643,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,716원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 619.1 9,611,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,439원 높음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 225.1 3,494,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 68% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 35.4 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.9 122,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 높음 88% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 22.5 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 298원 낮음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.6 72,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,162원 361.1 5,605,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,162원 높음 121% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 361.1 5,605,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,281원 중앙값 1,734원/㎡ 높음 46% 2,530 39,271,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 927,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,068만 25.01
  2. 4,159만 25.02
  3. 3,896만 25.03
  4. 4,051만 25.04
  5. 3,927만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,407만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,550원
월 부과액의 4개월 월 5,605,200원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,255원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,400만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 건물내부 균열보수 및 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,000,000원 –
2025.04.09 오.배수관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,700,000원 –
2024.08.20 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,800,000원 –
2024.04.02 건물 외벽 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 97,000,000원 –
2023.09.06 전기시설 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,500,000원 –
2023.06.27 LED보안등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,200,000원 –
2023.06.08 급수방식(부스터펌프)전환공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 108,500,000원 –
2022.05.23 경계석및 보도블럭 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,990,000원 –
2021.10.08 쓰레기집하장 신축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2번 유찰 은성건축 6,500,000원 21.10.12 ~ 21.11.09
2021.05.12 자동출입문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법