기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 덕충동

귀인그린파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 덕충2길 39

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,682원 여수시 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 242세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
242세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1997.10.01 (29년차)
관리비부과면적
15,524㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영광건설(주)
주차
142대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55001001
귀인그린파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,161원 563.7 8,750,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,433원 높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 490.0 7,606,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,669원 높음 158% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.0 403,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 높음 86% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.0 78,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,736원 높음 615% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 42.6 662,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,816원 589.5 9,151,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,829원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 153.2 2,378,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,623원 높음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 368.3 5,716,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,364원 높음 107% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 68.0 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,305원 82.7 1,283,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,613원 높음 72% 여수시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.1 390,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,891원 높음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.5 457,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,801원 비교 자료 없음 28.1 435,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,620원 1,085.3 16,848,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,675원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 88.6원 대비 57.3 889,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,772원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 713.5 11,076,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,620원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 227.9 3,538,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 34.9 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 432원 높음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.7 104,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,479원 높음 249% 여수시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 38.7 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 400원 낮음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.2 96,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,162원 361.1 5,605,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,162원 높음 114% 여수시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 361.1 5,605,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,064원 중앙값 1,846원/㎡ 높음 45% 2,682 41,639,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 425,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,159만 25.02
  2. 3,896만 25.03
  3. 4,051만 25.04
  4. 3,927만 25.05
  5. 4,061만 25.06
  6. 4,134만 25.07
  7. 4,385만 25.08
  8. 4,690만 25.09
  9. 4,106만 25.10
  10. 3,910만 25.11
  11. 5,446만 25.12
  12. 4,164만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,678,780원
2026년 1월
41,639,420원

세대당 ▲ +3,969원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,515만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,908원
월 부과액의 8개월 월 5,605,200원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4,400만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 건물내부 균열보수 및 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,000,000원 –
2025.04.09 오.배수관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,700,000원 –
2024.08.20 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,800,000원 –
2024.04.02 건물 외벽 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 97,000,000원 –
2023.09.06 전기시설 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 48,500,000원 –
2023.06.27 LED보안등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,200,000원 –
2023.06.08 급수방식(부스터펌프)전환공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 108,500,000원 –
2022.05.23 경계석및 보도블럭 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,990,000원 –
2021.10.08 쓰레기집하장 신축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2번 유찰 은성건축 6,500,000원 21.10.12 ~ 21.11.09
2021.05.12 자동출입문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법