기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수그린(구.부영2차) 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 문수북5길 16

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,163원 여수시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 483세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
483세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2002.03.25 (24년차)
관리비부과면적
43,161㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
421대
CCTV
85대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020003
문수그린(구.부영2차) 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,426원 508.3 21,940,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,020원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 459.0 19,812,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,540원 높음 195% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 28.4 1,227,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 34,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.5 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,747원 높음 159% 여수시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 19.5 843,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,873원 546.9 23,605,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,355원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 205.4 8,865,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,195원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 293.1 12,652,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,909원 높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 43.7 1,888,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,014원 56.1 2,421,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,658원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.6 800,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,356원 높음 82% 여수시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 37.6 1,621,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,282원 685.8 29,599,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,613원 낮음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 77.5원 대비 29.2 1,262,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,223원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 462.2원 대비 450.1 19,427,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 80
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,305원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 137.7 5,943,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,242원 높음 120% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 13.9 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,723원 높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 19.3 832,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 861원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 416,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,698원 365.9 15,792,895
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,698원 높음 119% 여수시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 365.9 15,792,895
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,293원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 13% 2,163 93,360,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,349,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,020만 25.08
  2. 9,563만 25.09
  3. 8,422만 25.10
  4. 8,349만 25.11
  5. 8,340만 25.12
  6. 8,514만 26.01
  7. 8,781만 26.02
  8. 8,243만 26.03
  9. 8,494만 26.04
  10. 8,057만 26.05
  11. 8,369만 26.06
  12. 9,336만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
88,416,220원
2026년 7월
93,360,365원

세대당 ▲ +10,236원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,476만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,134원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,792,895원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 2,500만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 도장 (외벽균열보수 및 재도색)공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2024.05.13 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고금액으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 8,780,000원 –
2024.02.14 소방시설(종합,작동)점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,600,000원 –
2023.11.13 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고금액으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 14,210,000원 –
2023.07.04 전기실 ACB 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,870,000원 –
2023.07.03 승강기 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고득점 경쟁입찰 낙찰 399,000,000원 –
2023.06.14 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의에서 결정 회계법인 세일원 1,272,730원 23.06.14 ~ 23.08.31
2022.11.21 어린이놀이터 바닥 고무매트 보수 및 놀이기구 추가설치 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,080,000원 –
2022.11.21 CCTV 교체 및 증설 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2022.05.24 외부회게감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의에서 결정 회계법인 세일원 1,272,730원 21.01.01 ~ 21.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법