기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서2로 40

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 988원 여수시 대비 낮음 45%
  • 810세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
23개 동 · 5층
사용승인
1989.04.27 (37년차)
관리비부과면적
44,919㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
367대
CCTV
6대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026007
여서주공아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,887원 304.5 13,678,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,638원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 282.0 12,666,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 높음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.9 757,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 84,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 166원 낮음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.0 134,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,146원 381.3 17,128,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,483원 높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 243.1 10,921,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,664원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 138.2 6,207,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 349원 6.3 282,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 349원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.3 282,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,068원 199.6 8,965,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,037원 낮음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 18.7 839,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,022원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 162.7 7,307,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 654원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.8 530,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 356원 비교 자료 없음 6.4 288,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,367원 96.8 4,347,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,367원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 96.8 4,347,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 54,818원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 45% 988 44,402,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 188,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,701만 25.01
  2. 4,622만 25.02
  3. 4,301만 25.03
  4. 4,285만 25.04
  5. 4,601만 25.05
  6. 4,251만 25.06
  7. 4,524만 25.07
  8. 4,200만 25.08
  9. 5,380만 25.09
  10. 4,440만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,326만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 8,310원
월 부과액의 7년 2개월 월 4,347,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.15 가스 갤러리 문 및 지하방화문 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 58,000,000원 –
2023.09.11 아파트 옥상 부분 방수 및 세대누수 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 56,300,000원 –
2023.08.07 2022년도 회부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원이하 소액 세화회계법인 1,150,000원 23.08.07 ~ 23.09.12
2023.05.31 쓰레기집하장(분리수거장) 건축공사 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적젹심사에 의함 경쟁입찰 낙찰 54,454,546원 –
2022.10.26 CCTV 카메라 교체 및 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 적격심사에의한 최고평점 득점 경쟁입찰 낙찰 35,243,000원 22.10.31 ~ 22.11.30
2022.04.15 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고평점 득점 경쟁입찰 낙찰 159,100,000원 –
2021.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰금액이 소액 세화회계법인 1,000,000원 21.09.09 ~ 21.10.29
2020.07.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 진행 회계법인 세일원 1,300,000원 20.07.26 ~ 20.08.25
2019.08.26 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고평점 득점 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2019.03.11 방역소독 및 저수조 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사제에 의한 최고평점 경쟁입찰 낙찰 4,213,000원 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법