기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 여서동

여서주공아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여서2로 40

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 873원 여수시 대비 낮음 50%
  • 810세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
23개 동 · 5층
사용승인
1989.04.27 (37년차)
관리비부과면적
44,919㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
367대
CCTV
6대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55026007
여서주공아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 10,457원 188.6 8,470,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 9,236원 낮음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 166.6 7,481,475
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.7 750,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 65,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 8원 비교 자료 없음 0.2 6,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 206원 낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.7 166,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,850원 376.0 16,888,537
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,975원 높음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 234.0 10,509,517
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,875원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 142.0 6,379,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 315원 5.7 255,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 315원 낮음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 5.7 255,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,370원 205.0 9,209,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,089원 낮음 75% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 19.6 881,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,511원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 153.5 6,893,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,154원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.8 934,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 11.1 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,398원 97.3 4,372,069
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,398원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 97.3 4,372,069
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 48,390원 중앙값 1,759원/㎡ 낮음 50% 873 39,195,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 653,451원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,701만 25.01
  2. 4,622만 25.02
  3. 4,301만 25.03
  4. 4,285만 25.04
  5. 4,601만 25.05
  6. 4,251만 25.06
  7. 4,524만 25.07
  8. 4,200만 25.08
  9. 5,380만 25.09
  10. 4,440만 25.10
  11. 5,336만 25.11
  12. 3,920만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,198만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 8,504원
월 부과액의 7년 3개월 월 4,372,069원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.07 2022년도 회부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원이하 소액 세화회계법인 1,150,000원 23.08.07 ~ 23.09.12
2021.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입찰금액이 소액 세화회계법인 1,000,000원 21.09.09 ~ 21.10.29
2020.07.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 진행 회계법인 세일원 1,300,000원 20.07.26 ~ 20.08.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법