기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 덕충동

엑스포힐스테이트1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 박람회길 61

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,770원 여수시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,080세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2012.11.21 (14년차)
관리비부과면적
181,880㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
1,476대
CCTV
376대
승강기
42대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55075901
엑스포힐스테이트1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,024원 237.7 43,225,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,323원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 227.6 41,388,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.2 764,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.2 226,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 683원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.1 737,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,364원 257.5 46,833,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,688원 낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 146.6 26,663,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,908원 낮음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 70.7 12,860,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.2 583,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,301원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 31.5 5,725,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 926원 비교 자료 없음 5.5 1,000,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,929원 47.1 8,563,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,461원 높음 114% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 38.4 6,977,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,468원 낮음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.7 1,585,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,307원 1,076.6 195,811,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,146원 높음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 82.3원 대비 143.4 26,077,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,407원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 762.5원 대비 762.5 138,679,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 151원 비교 자료 없음 0.9 163,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,972원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 153.5원 대비 118.6 21,569,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 낮음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.2 2,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 741원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 낮음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 6.6 1,199,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,395원 높음 117% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 26.1 4,746,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,374원 150.7 27,404,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,374원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.7 27,404,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,997원 중앙값 2,177원/㎡ 낮음 19% 1,770 321,837,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,638,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 177만 25.09
  2. 2억 5,707만 25.10
  3. 2억 3,687만 25.11
  4. 2억 3,332만 25.12
  5. 2억 4,127만 26.01
  6. 2억 4,843만 26.02
  7. 2억 2,720만 26.03
  8. 2억 3,762만 26.04
  9. 2억 2,834만 26.05
  10. 2억 3,952만 26.06
  11. 2억 4,377만 26.07
  12. 3억 2,184만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
297,773,584원
2026년 8월
321,837,286원

세대당 ▲ +22,281원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,077만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 4,568원
월 부과액의 2년 6개월 월 27,404,250원 부과 · 10,040,000원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 4,552원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.22 메인로프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사항 113동 1호기 메인로프 교체 4,200,000원 25.01.22 ~ 25.01.24
2024.10.30 주택화재/영업배상/승강기/어린이놀이시설 보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 3년간의 화재로 인한 승인거절(타 보험회사) 메르츠화재해상보험(주) 120,455,600원 24.11.01 ~ 25.11.01
2024.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 저가 체결 다한회계법인 1,200,000원 24.05.29 ~ 24.05.29
2024.02.07 메인로프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 로프파단으로 긴급공사 (유지보수업체) 대신엘리베이터(주) 8,400,000원 24.02.07 ~ 24.02.08
2024.01.15 스프링클러배관 부식방지를 위한 공법 적용수의계약 · 공사 · 하자보수 · 스프링클러 배관부식방지를 위한 공법 적용(특허) 사단법인 한국부식방지기술협회 298,000,000원 24.01.22 ~ 24.02.02
2023.12.19 재활용품 중고의류 수거위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가표 작성 게시판에 공고 후 입주자등 1/10이상의 이의제기가 없어 입주자대표회의 재계약 의결함. L.J산업 7,854,545원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.06.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 견적비교 최저가 결정 다한회계법인 1,030,000원 23.06.19 ~ 23.06.19
2022.12.21 가스계량기 원격검침 결선 및 세팅 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 플로우네트웍 17,172,000원 22.12.21 ~ 23.03.20
2022.07.20 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 결정 다한회계법인 1,595,000원 22.07.20 ~ 22.07.20
2021.09.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 저가 업체 선정(입주자대표회의시 의결사항) 다한회계법인 1,595,000원 21.09.23 ~ 21.12.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법