기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기주공3단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신기북7길 60

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,267원 여수시 대비 낮음 27%
  • 450세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1989.05.22 (37년차)
관리비부과면적
23,594㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
244대
CCTV
28대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502005
신기주공3단지아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,489원 543.4 12,820,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,056원 높음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 458.8 10,825,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.0 283,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 60원 낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 27,070
A04 피복비 직원 근무복 506원 비교 자료 없음 9.7 227,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,237원 높음 853% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 61.7 1,456,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,499원 371.9 8,774,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,810원 낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 110.8 2,614,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,689원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 261.1 6,160,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,057원 58.3 1,375,582
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 501원 낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 9.6 225,582
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,556원 높음 173% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 48.7 1,150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,213원 232.9 5,495,980
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 206원 비교 자료 없음 3.9 92,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,463원 낮음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 27.9 658,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,038원 비교 자료 없음 172.4 4,067,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,506원 높음 140% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 28.7 677,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,175원 60.6 1,428,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,175원 낮음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 60.6 1,428,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 66,433원 중앙값 1,734원/㎡ 낮음 27% 1,267 29,894,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,858만 25.01
  2. 2,729만 25.02
  3. 2,668만 25.03
  4. 2,796만 25.04
  5. 2,989만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,029만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 13,575원
월 부과액의 18년 8개월 월 1,428,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,255원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드 회계법인 1,100,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2025.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 25.04.24 ~ 25.06.30
2023.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 23.07.28 ~ 23.08.10
2022.07.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 위드회계법인 1,090,000원 22.07.13 ~ 22.09.30
2021.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 횓계감사 위드회계법인 1,080,000원 21.06.24 ~ 21.09.30
2020.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 회계감사 위드회계법인 1,080,000원 20.06.26 ~ 20.09.30
2019.04.25 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 1,608,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2019.04.25 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 910,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2018.05.02 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 536,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
2018.05.02 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 455,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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