기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기주공3단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신기북7길 60

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,487원 여수시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 28%
  • 450세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1989.05.22 (37년차)
관리비부과면적
23,594㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
244대
CCTV
28대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502005
신기주공3단지아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,068원 478.1 11,280,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,939원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 373.5원 대비 456.6 10,772,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 586원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.2 263,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 50,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 높음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 194,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,408원 389.2 9,183,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,813원 낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 110.9 2,616,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,261원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 252.9 5,967,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,333원 높음 475% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 25.4 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,212원 42.2 995,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,212원 높음 155% 여수시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 42.2 995,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,294원 234.5 5,532,490
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 174원 비교 자료 없음 3.3 78,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,364원 낮음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 26.0 613,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,562원 비교 자료 없음 163.3 3,853,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,653원 높음 164% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 31.5 744,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 541원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.3 243,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,994원 343.2 8,097,442
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,994원 높음 100% 여수시 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 343.2 8,097,442
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 77,976원 중앙값 1,817원/㎡ 낮음 18% 1,487 35,089,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 117,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,970만 25.07
  2. 2,963만 25.08
  3. 2,963만 25.09
  4. 2,858만 25.10
  5. 3,055만 25.11
  6. 3,219만 25.12
  7. 2,740만 26.01
  8. 2,943만 26.02
  9. 2,747만 26.03
  10. 2,787만 26.04
  11. 2,948만 26.05
  12. 3,509만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
27,515,250원
2026년 6월
35,089,202원

세대당 ▲ +16,831원 (+28%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,628만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 14,677원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,097,442원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,894원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드 회계법인 1,100,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2025.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 25.04.24 ~ 25.06.30
2023.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 23.07.28 ~ 23.08.10
2022.07.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 위드회계법인 1,090,000원 22.07.13 ~ 22.09.30
2021.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 횓계감사 위드회계법인 1,080,000원 21.06.24 ~ 21.09.30
2020.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 회계감사 위드회계법인 1,080,000원 20.06.26 ~ 20.09.30
2019.04.25 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 1,608,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2019.04.25 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 910,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2018.05.02 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 536,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
2018.05.02 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 455,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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