기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신기동

신기주공3단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신기북7길 60

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,211원 여수시 대비 낮음 33%
  • 450세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1989.05.22 (37년차)
관리비부과면적
23,594㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
244대
CCTV
28대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55502005
신기주공3단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,390원 465.2 10,975,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,428원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 446.8 10,542,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.6 274,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 63원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 28,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 85% 여수시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 211원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 95,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,783원 358.2 8,452,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,834원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 111.3 2,625,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,949원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 247.0 5,827,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,058원 58.3 1,375,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 502원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 9.6 225,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,556원 높음 134% 여수시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 48.7 1,150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 14,111원 269.1 6,349,870
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 42원 비교 자료 없음 0.8 19,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,599원 낮음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 71.5원 대비 30.5 719,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,844원 비교 자료 없음 206.8 4,879,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,626원 높음 163% 여수시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 31.0 731,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,175원 60.6 1,428,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,175원 낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 60.6 1,428,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 63,517원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 33% 1,211 28,582,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 109,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,858만 25.01
  2. 2,729만 25.02
  3. 2,668만 25.03
  4. 2,796만 25.04
  5. 2,989만 25.05
  6. 2,752만 25.06
  7. 2,970만 25.07
  8. 2,963만 25.08
  9. 2,963만 25.09
  10. 2,858만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,523만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 14,208원
월 부과액의 19년 7개월 월 1,428,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,567원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.13 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드 회계법인 1,100,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2025.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 25.04.24 ~ 25.06.30
2023.07.28 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 최저가 업체 선정 위드회계법인 1,100,000원 23.07.28 ~ 23.08.10
2022.07.13 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 위드회계법인 1,090,000원 22.07.13 ~ 22.09.30
2021.06.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 횓계감사 위드회계법인 1,080,000원 21.06.24 ~ 21.09.30
2020.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 회계감사 위드회계법인 1,080,000원 20.06.26 ~ 20.09.30
2019.04.25 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 1,608,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2019.04.25 저수조청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자와 입주자대표회의 의결을 거쳐 재계약 여수방역환경공사 910,000원 19.05.01 ~ 20.04.30
2018.05.02 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 536,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
2018.05.02 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체의 폐업으로 인해 여수방역환경공사 455,000원 18.05.01 ~ 19.04.30
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법