기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

웅천지웰2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천중앙로 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,754원 여수시 대비 낮음 1%
  • 614세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2013.11.28 (13년차)
관리비부과면적
69,845㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 신영
주차
683대
CCTV
124대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55507002
웅천지웰2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,576원 312.7 21,843,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,425원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 302.6 21,136,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.4 308,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 215,370
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.1 74,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 175원 낮음 75% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 1.5 107,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,533원 382.7 26,729,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,117원 높음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 194.4 13,579,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,300원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 160.9 11,236,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,329원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 20.5 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 비교 자료 없음 6.9 483,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,206원 63.3 4,424,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,552원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 31.2 2,181,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,653원 높음 64% 여수시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 32.1 2,243,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,139원 845.1 59,029,319
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,802원 높음 86% 여수시 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 147.7 10,316,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,112원 높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 466.9 32,610,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -103원 비교 자료 없음 -0.9 -63,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,867원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 174.6 12,198,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 1,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 555원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 341,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,721원 높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.1 1,056,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,779원 높음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 15.6 1,092,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,063원 150.0 10,476,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,063원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 150.0 10,476,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,516원 중앙값 1,778원/㎡ 낮음 1% 1,754 122,502,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,166,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,788만 25.01
  2. 1억 3,064만 25.02
  3. 1억 1,540만 25.03
  4. 1억 1,985만 25.04
  5. 1억 2,229만 25.05
  6. 1억 2,250만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,852만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,422원
월 부과액의 3년 7개월 월 10,476,700원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,537원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 7,949만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 노후 데크교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 38,880,000원 –
2026.09.08 지상차선 융착식 도색공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 의한 수의계약 (주)그린시티 9,500,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.07.28 복사기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가업체 소액 토탈시스템 3,272,727원 26.07.28 ~ 29.07.27
2026.06.26 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계속계약 (주)에이원 10,544,280원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계속계약 로제공인회계사 감사반(원석세무회계) 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.04 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최 아름드리나무병원 2,800,000원 26.05.04 ~ 26.05.30
2026.04.30 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 두일이앤씨 18,000,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 소액 (주)세움엔지니어링 663,636원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.12 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 민들레어린이집 43,200,000원 26.03.24 ~ 28.03.23
2026.03.12 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 민들레어린이집 43,200,000원 26.03.24 ~ 28.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법