기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

웅천지웰2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천중앙로 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,953원 여수시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 614세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2013.11.28 (13년차)
관리비부과면적
69,845㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 신영
주차
683대
CCTV
124대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55507002
웅천지웰2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,699원 340.2 23,760,968
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,542원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 294.9 20,594,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 674원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 413,958
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 461원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.1 282,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,954원 높음 413% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 34.8 2,427,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,989원 421.9 29,465,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,453원 높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 206.2 14,400,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,769원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 173.8 12,138,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,980원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 35.0 2,443,430
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 787원 비교 자료 없음 6.9 483,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,084원 97.4 6,805,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,805원 높음 576% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 95.0 6,634,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 279원 낮음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 2.5 171,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,123원 827.4 57,791,414
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,239원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 125.2 8,742,954
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,821원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 473.1 33,045,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -614원 비교 자료 없음 -5.4 -377,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,733원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 164.7 11,502,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 469원 낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.1 287,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.9 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,599원 높음 226% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 31.6 2,210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,231원 265.8 18,561,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,231원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 265.8 18,561,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,126원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 10% 1,953 136,385,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,160,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,229만 25.05
  2. 1억 2,250만 25.06
  3. 1억 4,236만 25.07
  4. 1억 6,343만 25.08
  5. 1억 6,830만 25.09
  6. 1억 2,543만 25.10
  7. 1억 2,655만 25.11
  8. 1억 2,430만 25.12
  9. 1억 4,192만 26.01
  10. 1억 4,184만 26.02
  11. 1억 2,393만 26.03
  12. 1억 3,639만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
119,853,702원
2026년 4월
136,385,364원

세대당 ▲ +26,924원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,693만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,833원
월 부과액의 2년 9개월 월 18,561,790원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 4,061만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 지상차선 융착식 도색공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 의한 수의계약 (주)그린시티 9,500,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.07.28 복사기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가업체 소액 토탈시스템 3,272,727원 26.07.28 ~ 29.07.27
2026.06.26 공동주택 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계속계약 (주)에이원 10,544,280원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계속계약 로제공인회계사 감사반(원석세무회계) 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.04 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최 아름드리나무병원 2,800,000원 26.05.04 ~ 26.05.30
2026.04.30 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계속계약 두일이앤씨 18,000,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 소액 (주)세움엔지니어링 663,636원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.12 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 민들레어린이집 43,200,000원 26.03.24 ~ 28.03.23
2026.03.12 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 민들레어린이집 43,200,000원 26.03.24 ~ 28.03.23
2026.01.15 재활용품(중고의류) 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계속계약 LJ산업 5,470,181원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법