기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림동원3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로227번길 37

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,999원 사하구 대비 높음 4%
  • 402세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1999.10.20 (27년차)
관리비부과면적
36,723㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동원주택(주)
주차
325대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60474410
장림동원3차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,510원 454.4 16,686,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,203원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 429.1 15,759,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.4 380,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 64,422
A04 피복비 직원 근무복 427원 비교 자료 없음 4.7 171,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 774원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.5 311,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,943원 470.1 17,263,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,034원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 98.9 3,631,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,223원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 330.8 12,149,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 995원 비교 자료 없음 10.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,189원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 24.0 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 201,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,140원 45.3 1,664,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.8 1,206,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,140원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 12.5 458,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,876원 786.8 28,894,188
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,347원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 80.4 2,953,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,079원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 384.0 14,101,644
D09 수도료(공용) 공용 수도 -208원 비교 자료 없음 -2.3 -83,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,156원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 253.5 9,308,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.3 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.1 408,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,659원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.2 667,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,608원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.6 646,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,107원 242.0 8,887,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,107원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 242.0 8,887,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,576원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 4% 1,999 73,395,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,204,035원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,287만 25.01
  2. 7,622만 25.02
  3. 7,498만 25.03
  4. 7,181만 25.04
  5. 7,340만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,832만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,574원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,887,060원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,811만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트 화재 및 영업배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) 메리츠화재 6,320,700원 26.10.22 ~ 27.10.22
2026.09.30 소방시설 월점검 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(9.10) (주)광진소방이엔씨 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 어린이 놀이시설 배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) 삼성화재 28,100원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.22 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.14) 메리츠화재 70,600원 26.09.23 ~ 27.10.22
2026.08.18 변전실 정류기반 배터리 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.13) 동부산델코상사 1,270,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.06.26 화재수신기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑦ 입주자대표회의 의결(6.19) 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 주식회사 21,800,000원 26.07.01 ~ 26.08.14
2026.06.24 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) (주)아이엠씨 4,581,818원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 25년도 외부 회계감사인 선정 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) 선민회계법인 900,000원 26.06.24 ~ 26.09.30
2026.05.29 승강기 내 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑨ 입주자대표회의 의결(5.14) 타운보드중앙 주식회사 4,341,600원 26.06.08 ~ 29.06.07
2026.04.30 자가용 전기설비 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(4.16) 영진전기관리공사 4,800,000원 26.05.03 ~ 27.05.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법