기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 사하구 장림동
장림동원3차아파트 관리비 명세서
부산광역시 사하구 다대로227번길 37
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,245원 사하구 대비 ▲높음 4%
- 402세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 402세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 24층
- 사용승인
- 1999.10.20 (27년차)
- 관리비부과면적
- 36,723㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동원주택(주)
- 주차
- 325대
- CCTV
- 57대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)에이치엠 우성
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 사하구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,560원 |
합계의 20%
|
444.0 | 16,305,294 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,528원 | ▲높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 | 421.8 | 15,488,400 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 806원 | ▲높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 8.8 | 324,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 159원 | ▼낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.7 | 63,884 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 348원 | ▲높음 470% 사하구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 3.8 | 140,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 719원 | ▼낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.9 | 289,010 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,124원 |
합계의 20%
|
450.2 | 16,531,940 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,034원 | ▼낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 | 98.9 | 3,631,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,399원 | ▲높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 | 321.8 | 11,818,350 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,189원 | ▼낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 | 24.0 | 880,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 502원 | ▲높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 5.5 | 201,970 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,000원 |
합계의 1%
|
32.8 | 1,206,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,000원 | ▲높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 32.8 | 1,206,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 98,254원 |
합계의 48%
|
1,075.6 | 39,498,229 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,949원 | ▼낮음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 90.8원 대비 | 43.2 | 1,587,299 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 63,471원 | ▲높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 582.8원 대비 | 694.8 | 25,515,460 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -322원 | 비교 자료 없음 | -3.5 | -129,540 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,605원 | ▲높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 | 269.3 | 9,891,330 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,239원 | ▲높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 24.5 | 900,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,121원 | ▲높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 12.3 | 450,760 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,592원 | ▲높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 17.4 | 639,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,600원 | ▲높음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 17.5 | 643,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,107원 |
합계의 11%
|
242.0 | 8,887,060 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,107원 | ▲높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 | 242.0 | 8,887,060 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 205,046원 | 중앙값 2,167원/㎡ ▲높음 4% | 2,245 | 82,428,526 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,743,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,287만 25.01
- 7,622만 25.02
- 7,498만 25.03
- 7,181만 25.04
- 7,340만 25.05
- 7,184만 25.06
- 7,293만 25.07
- 7,678만 25.08
- 8,243만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 2,416만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
106만원
㎡당 11,550원
월 부과액의
4년
월 8,887,060원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,755원 대비
▲높음 32%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 11건
- 합계 4,811만원
- 공개 계약 전체 61건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 아파트 화재 및 영업배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) | 메리츠화재 | 6,320,700원 | 26.10.22 ~ 27.10.22 |
| 2026.09.30 | 소방시설 월점검 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(9.10) | (주)광진소방이엔씨 | 2,400,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.30 | 어린이 놀이시설 배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) | 삼성화재 | 28,100원 | 26.10.21 ~ 27.10.21 |
| 2026.09.22 | 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.14) | 메리츠화재 | 70,600원 | 26.09.23 ~ 27.10.22 |
| 2026.08.18 | 변전실 정류기반 배터리 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.13) | 동부산델코상사 | 1,270,000원 | 26.08.18 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.26 | 화재수신기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑦ 입주자대표회의 의결(6.19) | 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 주식회사 | 21,800,000원 | 26.07.01 ~ 26.08.14 |
| 2026.06.24 | 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) | (주)아이엠씨 | 4,581,818원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.24 | 25년도 외부 회계감사인 선정 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) | 선민회계법인 | 900,000원 | 26.06.24 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.29 | 승강기 내 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑨ 입주자대표회의 의결(5.14) | 타운보드중앙 주식회사 | 4,341,600원 | 26.06.08 ~ 29.06.07 |
| 2026.04.30 | 자가용 전기설비 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(4.16) | 영진전기관리공사 | 4,800,000원 | 26.05.03 ~ 27.05.02 |
| 2026.03.30 | 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(3.26) | (주)녹색환경클린케어 | 1,600,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2024.10.17 | 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 전자입찰-경쟁입찰 2회 이상 유찰 (2024. 10. 10.(목) 입주자대표 정기회의에서 의결상 유찰 (2024. 10. 10.(목) 입주자대표 정기회의에서 의결 | (주)HM우성 | 4,406,880원 | 24.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2024.10.14 | 물탱크 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 2024년 10월 입주자대표회의 의결- 기존사업자 수행평가 | (주)현대용역 | 1,500,000원 | 24.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.08.27 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2024년 8월 입주자대표회의 의결- 최저가 선정(15일 광복절 휴일) | 메리츠화재 | 1,200,000원 | 24.09.23 ~ 25.09.23 |
| 2024.08.27 | 2023년도 분 공인 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년 8월 입주자대표회의 의결- 최저가 선정(15일 광복절 휴일) | 엠에스택스 세무회계(태흥공인회계감사반) | 1,200,000원 | 24.08.27 ~ 24.09.17 |
| 2024.07.17 | 101동 3-5.6라인 입구 LED 보안등 설치의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2024년 7월 입주자대표회의 의결- 최저가 선정 | 명성전기통신(주) | 1,393,000원 | 24.07.17 ~ 24.07.31 |
| 2024.06.19 | 연료펌프 누유 부위 수리의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결-2024.6.12(수)- 최저가 선정 | 대우기전 | 420,000원 | 24.06.18 ~ 24.06.18 |
| 2024.05.03 | 전기안전관리 대행용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결-2024.4.17.(수)- 최저가 선정 | (주)한성전기소방 | 4,999,200원 | 24.05.03 ~ 25.05.02 |
| 2023.12.27 | 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지존 사업자 사업수행실적 평가-2023.12.13.(수) 입주자대표회의 의결 | 삼일비지니스솔루션 | 1,440,000원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.13 | 공청유지보수 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-2023.11.8.(수) | (주)SK브로드밴드 | 2,040,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.12.07 | RFID 개별계량장비 유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-2023.11.8.(수)- 기존사업자 사업수행 실적 평가 | (주)일월정밀 | 768,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.10.12 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-2023.10.11.(수)- 최저가 선정 | NH농협손해보험 | 30,300원 | 23.10.22 ~ 24.10.22 |
| 2023.09.25 | 기계실 급수 다단펌프 no.3 교체의 건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결-2023.9.13.(수)- 최저가 선정 | 정현펌프 | 2,900,000원 | 23.09.25 ~ 23.10.13 |
| 2023.09.25 | 물탱크 청소(고가수조.지하수조) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결-2023.9.13.(수)- 기존사업자 사업수행실적 평가(상반기.하반기 2회) | (주)현대용역 | 1,500,000원 | 23.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2023.09.25 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-2023.9.13.(수)- 최저가 선정 | NH농협손해보험 | 2,775,500원 | 23.10.23 ~ 24.10.22 |
| 2023.09.25 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-2023.9.13.(수)- 최저가 선정 | NH농협손해보험 | 1,422,900원 | 23.10.22 ~ 24.10.22 |
| 2023.09.18 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결-2023.9.13.(수)- 최저가 선정 | 메리츠화재 | 112,100원 | 23.09.23 ~ 24.09.23 |
| 2023.08.31 | 소방시설물 유지.관리 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지존 사업자 사업수행실적 평가-2023.8.9.(수) 입주자대표회의 의결 | (주)대한소방 E.N.G | 4,080,000원 | 23.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2023.08.11 | 2022년도 분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결-2023.7월 입주자대표회의(입주자대표 미추천시 기존 업체 선정) / 8월 입주자대표 선정 결과 보고 | 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계감사반) | 1,200,000원 | 23.08.01 ~ 23.08.31 |
| 2023.07.17 | 흡연장소 캐노피 설치.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결-2023.7.14(금)- 최저가 선정 | 우진공사 | 1,683,000원 | 23.07.17 ~ 23.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법