기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림동원3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로227번길 37

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,174원 사하구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 402세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1999.10.20 (27년차)
관리비부과면적
36,723㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동원주택(주)
주차
325대
CCTV
57대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60474410
장림동원3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,641원 455.8 16,739,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,437원 높음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 431.7 15,853,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.3 305,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 66,468
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,278원 높음 100% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.0 513,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,205원 582.4 21,388,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,410원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 135.8 4,988,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,104원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 417.1 15,317,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,189원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 24.0 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 201,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,062원 88.3 3,241,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,231원 높음 121% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 46.3 1,701,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,368원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.0 550,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,463원 비교 자료 없음 27.0 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,564원 805.3 29,572,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,511원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 93.2 3,421,478
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,177원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 396.0 14,543,172
D09 수도료(공용) 공용 수도 -50원 비교 자료 없음 -0.6 -20,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,602원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 247.4 9,086,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.6 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.3 377,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,632원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.9 656,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,501원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 16.4 603,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,107원 242.0 8,887,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,107원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 242.0 8,887,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,578원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 8% 2,174 79,828,498

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,730,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,622만 25.02
  2. 7,498만 25.03
  3. 7,181만 25.04
  4. 7,340만 25.05
  5. 7,184만 25.06
  6. 7,293만 25.07
  7. 7,678만 25.08
  8. 8,243만 25.09
  9. 7,947만 25.10
  10. 7,213만 25.11
  11. 7,287만 25.12
  12. 7,983만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,865,303원
2026년 1월
79,828,498원

세대당 ▲ +17,321원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,073만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 12,546원
월 부과액의 4년 4개월 월 8,887,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,811만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트 화재 및 영업배상 책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) 메리츠화재 6,320,700원 26.10.22 ~ 27.10.22
2026.09.30 소방시설 월점검 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(9.10) (주)광진소방이엔씨 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 어린이 놀이시설 배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(9.10) 삼성화재 28,100원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.09.22 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.14) 메리츠화재 70,600원 26.09.23 ~ 27.10.22
2026.08.18 변전실 정류기반 배터리 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ① 입주자대표회의 의결(8.13) 동부산델코상사 1,270,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.06.26 화재수신기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑦ 입주자대표회의 의결(6.19) 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 주식회사 21,800,000원 26.07.01 ~ 26.08.14
2026.06.24 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) (주)아이엠씨 4,581,818원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.24 25년도 외부 회계감사인 선정 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(6.11) 선민회계법인 900,000원 26.06.24 ~ 26.09.30
2026.05.29 승강기 내 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑨ 입주자대표회의 의결(5.14) 타운보드중앙 주식회사 4,341,600원 26.06.08 ~ 29.06.07
2026.04.30 자가용 전기설비 안전관리대행 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ⑥ 입주자대표회의 의결(4.16) 영진전기관리공사 4,800,000원 26.05.03 ~ 27.05.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법