기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직자이아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 사직로 36

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 2,781원 동래구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 249세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2007.04.25 (19년차)
관리비부과면적
45,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
550대
CCTV
124대
승강기
6대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60781701
사직자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,678원 551.5 24,819,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,710원 높음 48% 동래구 중앙값 ㎡당 350.7원 대비 518.5 23,333,804
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.2 236,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 108,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 614원 비교 자료 없음 3.4 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,970원 높음 156% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 22.0 988,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 167,665원 927.7 41,748,525
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 53,748원 높음 78% 동래구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 297.4 13,383,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 103,940원 높음 92% 동래구 중앙값 ㎡당 299.0원 대비 575.1 25,881,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,590원 높음 42% 동래구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 42.0 1,890,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,386원 높음 140% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.2 594,055
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,810원 115.1 5,181,695
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,335원 높음 351% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 68.2 3,071,335
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,475원 높음 156% 동래구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 46.9 2,110,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,184원 886.3 39,885,815
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,890원 높음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 132.2 5,948,575
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,902원 높음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 541.7 24,377,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,434원 높음 417% 동래구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 19.0 855,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,186원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 150.4 6,769,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.2 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,906원 높음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 474,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,487원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.3 868,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,223원 300.0 13,501,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,223원 높음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 13,501,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,559원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 34% 2,781 125,137,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,590,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,254만 25.02
  2. 1억 1,812만 25.03
  3. 1억 1,568만 25.04
  4. 1억 2,666만 25.05
  5. 1억 2,314만 25.06
  6. 1억 4,119만 25.07
  7. 1억 4,714만 25.08
  8. 1억 3,378만 25.09
  9. 1억 2,650만 25.10
  10. 1억 1,862만 25.11
  11. 1억 2,590만 25.12
  12. 1억 2,514만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
121,250,881원
2026년 1월
125,137,189원

세대당 ▲ +15,607원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,699만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 9,932원
월 부과액의 2년 9개월 월 13,501,410원 부과 · 281,382,208원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,899원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2018.10.01 지상1층,지하1층 자동문 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 업체 미달 대아엔지니어링 6,060,000원 18.10.01 ~ 18.10.04
2014.09.29 장기수선계획수립에 따른 물량 산출 및 시스템입력작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 (주)무영이엔에이 400,000원 14.09.29 ~ 14.10.20

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법