기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만현대2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 신선로 165

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,633원 남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 288세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.12.30 (30년차)
관리비부과면적
26,132㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
198대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875303
감만현대2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,409원 357.2 9,333,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,315원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 334.1 8,730,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,068원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 307,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 74,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 766원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 220,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,714원 614.0 16,045,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,108원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 188.6 4,927,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,322원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 304.0원 대비 389.3 10,172,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 993원 높음 325% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 10.9 286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,292원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 25.3 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,025원 44.4 1,159,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,253원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 13.8 360,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,772원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 30.6 798,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,093원 1,312.5 34,298,679
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,522원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 171.1 4,470,367
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,829원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 764.1원 대비 725.5 18,958,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,081원 높음 1610% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 45.0 1,175,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,263원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 278.4 7,275,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.4 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,002원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.0 288,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,076원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 11.9 310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,018원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 44.3 1,157,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,621원 304.4 7,954,745
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,621원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 304.4 7,954,745
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,862원 중앙값 2,516원/㎡ 높음 5% 2,633 68,792,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,816,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,079만 25.09
  2. 5,659만 25.10
  3. 5,671만 25.11
  4. 5,762만 25.12
  5. 5,872만 26.01
  6. 5,980만 26.02
  7. 5,655만 26.03
  8. 5,756만 26.04
  9. 5,654만 26.05
  10. 5,635만 26.06
  11. 6,058만 26.07
  12. 6,879만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
67,564,253원
2026년 8월
68,792,155원

세대당 ▲ +4,263원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,330만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 15,051원
월 부과액의 4년 1개월 월 7,954,745원 부과 · 891,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,229원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2024.01.30 음식물 종량기 유지보수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 소액 부민(w&p) 76,300원 24.02.01 ~ 25.01.31
2024.01.15 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 소액 LS방재(주) 2,340,000원 24.01.25 ~ 24.02.20
2024.01.05 재활용품 매매계약수의계약 · 물품 · 매각 · 계약 금액 소액 경호자원 1,382,400원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.01.02 위생관리 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가로 입주민 동의 및 입주자대표회의 승인 (주)태영개발 4,740,060원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.05.31 방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 소액 (주) 구구환경 1,820,000원 23.05.01 ~ 24.04.30
2023.05.23 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 금액 소액 (주)아이엠씨 1,575,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
2022.08.22 소방작동기능점검 지적 사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 300만원 이하 공사 LS방제 420,000원 22.08.22 ~ 22.08.23
2022.07.07 CCTV보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 300만원 이하 공사 (주)알에프영상시스템 430,000원 22.07.07 ~ 22.07.08
2022.06.01 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 연장 (주)아이엠씨 159,090원 22.06.01 ~ 23.05.31
2022.05.26 관리업무 전산운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 이하 소액 (주)아이엠씨 2,100,000원 22.06.01 ~ 23.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법