기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

동래화신타운 관리비 명세서

부산광역시 연제구 온천천공원길 74

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,689원 연제구 대비 낮음 15%
  • 168세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1995.10.31 (31년차)
관리비부과면적
15,550㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화신종합건설
주차
156대
CCTV
19대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61180301
동래화신타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,771원 321.6 5,001,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,391원 낮음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 274.3 4,265,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,352원 높음 52% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.6 227,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,032원 높음 400% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 11.2 173,420
A04 피복비 직원 근무복 318원 비교 자료 없음 3.4 53,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,464원 비교 자료 없음 15.8 246,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 214원 낮음 77% 연제구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.3 35,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,597원 363.0 5,644,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,371원 낮음 53% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 79.6 1,238,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,606원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 255.0 3,965,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,619원 낮음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,935원 53.3 829,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,935원 높음 123% 연제구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 53.3 829,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,277원 770.0 11,974,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,957원 낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 96.8 1,504,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,720원 낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 389.3원 대비 375.1 5,832,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,207원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 218.3 3,394,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.6 367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,760원 높음 242% 연제구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 29.8 463,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 12.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,256원 낮음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.6 211,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,800원 181.5 2,822,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,800원 높음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 181.5 2,822,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,380원 중앙값 1,985원/㎡ 낮음 15% 1,689 26,271,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,611,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,605만 25.01
  2. 2,639만 25.02
  3. 2,475만 25.03
  4. 2,473만 25.04
  5. 2,691만 25.05
  6. 2,639만 25.06
  7. 2,692만 25.07
  8. 2,860만 25.08
  9. 3,022만 25.09
  10. 2,686만 25.10
  11. 2,601만 25.11
  12. 2,627만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,643만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 15,204원
월 부과액의 7년 월 2,822,400원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.07 전기실내 비상발전기 예열히터 실린더교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만이하 대흥기전 430,000원 25.05.07 ~ 26.05.06
2018.12.18 승강기 조건부 합격 보완공사 (부품교체)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소액 보수공사 주식회사 경동엘리베타 1,062,160원 18.12.18 ~ 19.01.04
2018.11.27 비상발전기 냉각수 라디에타 부식누수 긴급수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 보수공사 대우기전 1,550,000원 18.11.27 ~ 18.12.07
2018.11.16 소방호스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 직접구매 만세소방 540,000원 18.11.16 ~ 18.11.23
2018.10.19 사무용 콤퓨터 구배수의계약 · 물품 · 구입 · 직접구매 (주)이베이코리아(G마켓) 199,090원 18.10.19 ~ 18.10.24

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법