기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 연제구 연산동
연산쌍용아파트 관리비 명세서
부산광역시 연제구 고분로13번길 25
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,986원 연제구 대비 ▼낮음 10%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 159세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 159세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 29층
- 사용승인
- 1999.10.16 (27년차)
- 관리비부과면적
- 17,472㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 남광토건
- 주차
- 156대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연제구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,451원 |
합계의 20%
|
404.5 | 7,067,750 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,741원 | ▲높음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 | 370.8 | 6,477,810 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,170원 | ▲높음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 10.6 | 186,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 223원 | ▼낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.0 | 35,410 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,318원 | ▲높음 115% 연제구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 21.1 | 368,530 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,562원 |
합계의 21%
|
423.7 | 7,403,340 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,168원 | ▼낮음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 | 110.7 | 1,934,660 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,646원 | ▼낮음 10% 연제구 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 | 278.9 | 4,872,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,258원 | ▲높음 301% 연제구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 11.4 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,491원 | ▼낮음 28% 연제구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 | 22.7 | 396,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,148원 |
합계의 3%
|
65.0 | 1,136,470 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,359원 | ▼낮음 47% 연제구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 12.4 | 216,160 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,194원 | ▲높음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 29.1 | 507,840 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 2,594원 | 비교 자료 없음 | 23.6 | 412,470 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,548원 |
합계의 40%
|
796.7 | 13,920,203 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,534원 | ▲높음 57% 연제구 중앙값 ㎡당 101.4원 대비 | 159.6 | 2,787,903 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,035원 | ▼낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 464.9원 대비 | 391.6 | 6,842,530 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 512원 | 비교 자료 없음 | 4.7 | 81,440 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,393원 | ▼낮음 26% 연제구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 | 176.5 | 3,083,440 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,264원 | ▲높음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 20.6 | 360,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 481원 | ▼낮음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 4.4 | 76,510 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,980원 | ▲높음 107% 연제구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 36.2 | 632,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 350원 | ▼낮음 84% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 3.2 | 55,580 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,553원 |
합계의 15%
|
296.3 | 5,176,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,553원 | ▲높음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 | 296.3 | 5,176,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 218,263원 | 중앙값 2,201원/㎡ ▼낮음 10% | 1,986 | 34,703,763 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,336,929원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,696만 25.08
- 3,803만 25.09
- 3,209만 25.10
- 3,311만 25.11
- 3,231만 25.12
- 3,386만 26.01
- 3,332만 26.02
- 3,190만 26.03
- 3,295만 26.04
- 3,244만 26.05
- 3,375만 26.06
- 3,470만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 35,058,949원
- 2026년 7월
- 34,703,763원
세대당 ▼ -2,233원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 9,813만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
188만원
㎡당 17,064원
월 부과액의
4년 10개월
월 5,176,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,391원 대비
▲높음 82%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.15 | 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6. | 성율회계사무소 | 900,000원 | 24.06.03 ~ 24.06.30 |
| 2024.03.29 | 2023년 회계감사 외부감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조제1항 | 성율회계사무소 | 900,000원 | 24.04.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.03.29 | 방역소독 및 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6. | 대동종합환경 | 1,600,000원 | 24.04.02 ~ 24.12.31 |
| 2024.03.29 | 2024년 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6. | (주)이진이엔지 | 1,675,000원 | 24.04.02 ~ 24.12.31 |
| 2024.02.29 | 2024년 소방시설등의 자체점검 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6. | (주)참조은이엔지 | 1,000,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.10.06 | 변전실 계전기 교체 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표 2] 6. | 주식회사 창세전력 | 2,330,000원 | 23.10.06 ~ 23.10.13 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법