기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

좌동삼정코아 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 48

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,585원 해운대구 대비 높음 67%
  • 168세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2003.11.27 (23년차)
관리비부과면적
13,400㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼정주택,삼정건설
주차
164대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203004
좌동삼정코아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,737원 573.4 7,683,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,607원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 546.7 7,325,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,579원 높음 104% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.8 265,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 30,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.6 62,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,677원 660.4 8,849,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,573원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 145.1 1,944,196
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,266원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 404.5 5,420,614
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,637원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.5 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,202원 높음 1542% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 90.3 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,375원 79.9 1,071,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,167원 높음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 52.2 700,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,208원 비교 자료 없음 27.7 371,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,637원 2,064.0 27,659,023
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,397원 비교 자료 없음 55.1 738,645
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,633원 비교 자료 없음 747.6 10,018,395
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,993원 비교 자료 없음 376.0 5,038,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,840원 높음 89% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 236.2 3,165,103
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,544원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 320.2 4,291,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -74원 비교 자료 없음 -0.9 -12,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,550원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 182.4 2,444,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,068원 높음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 25.9 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 983원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.3 165,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 높음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.6 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,670원 높음 166% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 58.5 784,560
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,068원 비교 자료 없음 25.9 347,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,500원 206.9 2,772,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,500원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 206.9 2,772,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,926원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 67% 3,585 48,035,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,587,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,119만 25.01
  2. 4,804만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,366만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 228만원 ㎡당 28,631원
월 부과액의 11년 6개월 월 2,772,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 253% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 912만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 회계전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 (주)아이엠씨 2,880,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.05 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 9 주식회사 더즌/정수회계사무소 840,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2의 9 성원비엠씨(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.02 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 쿠쿠 1,234,980원 25.10.02 ~ 30.10.01
2025.09.15 101동 P층 오,하수주철 횡주관 부분 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 우성방수 3,887,000원 25.09.16 ~ 25.09.19
2025.08.27 102동 3-4라인 1층 점검구내 저층 난방환수 입상관 누수 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 대경방수 850,000원 25.09.01 ~ 25.09.04
2025.08.21 온수배관 누수 및 밸브, 저층난방 체크밸브, 103동 P층 고층난방 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 6에 의거 태양산업 2,256,000원 25.08.21 ~ 25.08.25
2025.08.04 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 세방전지(주) 300,000원 25.08.04 ~ 25.08.04
2025.07.30 난방순환펌프 2개, 온수순환펌프 1개 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 태양산엄 3,660,000원 25.07.30 ~ 25.08.08
2025.05.26 소방시설 월 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2.9에 의거 (주)일신기술단 1,320,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법