기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

좌동삼정코아 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 48

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,050원 해운대구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 168세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2003.11.27 (23년차)
관리비부과면적
13,400㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼정주택,삼정건설
주차
164대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203004
좌동삼정코아 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,196원 616.8 8,264,952
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,501원 높음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 570.4 7,644,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,850원 높음 161% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.2 310,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 41,720
A04 피복비 직원 근무복 491원 비교 자료 없음 6.2 82,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.7 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.1 175,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,853원 687.7 9,215,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,662원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 158.7 2,127,149
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,352원 높음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.7원 대비 418.1 5,603,076
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,637원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 20.5 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,202원 높음 1542% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 90.3 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,116원 89.2 1,195,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,908원 높음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 61.5 824,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,208원 비교 자료 없음 27.7 371,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,400원 1,384.1 18,547,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,469원 비교 자료 없음 43.5 582,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93원 비교 자료 없음 1.2 15,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,307원 비교 자료 없음 91.6 1,227,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,350원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 154.8 2,074,801
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,403원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 503.3원 대비 707.1 9,475,629
D09 수도료(공용) 공용 수도 144원 비교 자료 없음 1.8 24,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,417원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 243.4 3,262,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,068원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.9 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,383원 높음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.3 232,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 높음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 24.6 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,802원 높음 240% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 72.7 974,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,719원 272.3 3,648,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,719원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 272.3 3,648,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,283원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 31% 3,050 40,871,617

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,310,265원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,097만 25.08
  2. 3,690만 25.09
  3. 3,709만 25.10
  4. 4,107만 25.11
  5. 4,815만 25.12
  6. 5,361만 26.01
  7. 4,707만 26.02
  8. 4,525만 26.03
  9. 2,301만 26.04
  10. 3,816만 26.05
  11. 3,636만 26.06
  12. 4,087만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
40,250,362원
2026년 7월
40,871,617원

세대당 ▲ +3,697원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,030만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 262만원 ㎡당 32,858원
월 부과액의 10년 1개월 월 3,648,720원 부과 · 1,199,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,565원 대비 높음 244% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 912만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 회계전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 (주)아이엠씨 2,880,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.05 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 9 주식회사 더즌/정수회계사무소 840,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2의 9 성원비엠씨(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.02 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 쿠쿠 1,234,980원 25.10.02 ~ 30.10.01
2025.09.15 101동 P층 오,하수주철 횡주관 부분 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 우성방수 3,887,000원 25.09.16 ~ 25.09.19
2025.08.27 102동 3-4라인 1층 점검구내 저층 난방환수 입상관 누수 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 대경방수 850,000원 25.09.01 ~ 25.09.04
2025.08.21 온수배관 누수 및 밸브, 저층난방 체크밸브, 103동 P층 고층난방 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 6에 의거 태양산업 2,256,000원 25.08.21 ~ 25.08.25
2025.08.04 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 세방전지(주) 300,000원 25.08.04 ~ 25.08.04
2025.07.30 난방순환펌프 2개, 온수순환펌프 1개 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 태양산엄 3,660,000원 25.07.30 ~ 25.08.08
2025.05.26 소방시설 월 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2.9에 의거 (주)일신기술단 1,320,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법