기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

좌동삼정코아 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 48

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,065원 해운대구 대비 높음 45%
  • 168세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
2003.11.27 (23년차)
관리비부과면적
13,400㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼정주택,삼정건설
주차
164대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203004
좌동삼정코아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,022원 589.5 7,899,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,970원 높음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 551.3 7,386,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,834원 높음 148% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 23.0 308,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 28,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 높음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.2 176,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,791원 636.8 8,532,934
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,686원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 121.4 1,627,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,266원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 404.5 5,420,614
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,637원 낮음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 20.5 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 7,202원 높음 1542% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 90.3 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,339원 104.5 1,401,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,131원 높음 139% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 76.9 1,030,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,208원 비교 자료 없음 27.7 371,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,568원 1,461.4 19,583,389
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -13,886원 비교 자료 없음 -174.1 -2,332,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,043원 비교 자료 없음 602.3 8,071,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,764원 비교 자료 없음 -247.8 -3,320,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,210원 비교 자료 없음 353.7 4,739,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,263원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 203.9 2,732,219
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,812원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 386.3 5,176,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -671원 비교 자료 없음 -8.4 -112,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,465원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 206.4 2,766,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.5 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,117원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.0 187,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 높음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 24.6 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,901원 높음 225% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 74.0 991,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,719원 272.3 3,648,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,719원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 272.3 3,648,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,439원 중앙값 2,121원/㎡ 높음 45% 3,065 41,065,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,043,991원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,119만 25.01
  2. 4,804만 25.02
  3. 4,405만 25.03
  4. 3,891만 25.04
  5. 3,677만 25.05
  6. 3,832만 25.06
  7. 4,025만 25.07
  8. 4,097만 25.08
  9. 3,690만 25.09
  10. 3,709만 25.10
  11. 4,107만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 634만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 242만원 ㎡당 30,323원
월 부과액의 9년 3개월 월 3,648,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,024원 대비 높음 236% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 912만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 회계전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 (주)아이엠씨 2,880,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.05 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의 9 주식회사 더즌/정수회계사무소 840,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침별표2의 9 성원비엠씨(주) 5,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.02 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2의 6에 의거 쿠쿠 1,234,980원 25.10.02 ~ 30.10.01
2025.09.15 101동 P층 오,하수주철 횡주관 부분 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 우성방수 3,887,000원 25.09.16 ~ 25.09.19
2025.08.27 102동 3-4라인 1층 점검구내 저층 난방환수 입상관 누수 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 대경방수 850,000원 25.09.01 ~ 25.09.04
2025.08.21 온수배관 누수 및 밸브, 저층난방 체크밸브, 103동 P층 고층난방 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 6에 의거 태양산업 2,256,000원 25.08.21 ~ 25.08.25
2025.08.04 비상발전기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 세방전지(주) 300,000원 25.08.04 ~ 25.08.04
2025.07.30 난방순환펌프 2개, 온수순환펌프 1개 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2.6에 의거 태양산엄 3,660,000원 25.07.30 ~ 25.08.08
2025.05.26 소방시설 월 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2.9에 의거 (주)일신기술단 1,320,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법