기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대벽산2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,261원 해운대구 대비 높음 8%
  • 1,070세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
119,815㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)벽산건설
주차
1,152대
CCTV
112대
승강기
26대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203033
해운대벽산2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,198원 341.1 40,871,418
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,204원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 323.3 38,738,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.1 1,091,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 558원 높음 122% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 596,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 68% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.2 379,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,335원 431.7 51,718,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,031원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 116.4 13,942,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,757원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 283.6 33,980,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 비교 자료 없음 5.8 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,272원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 20.3 2,431,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 664,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,850원 61.2 7,329,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,984원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 35.6 4,262,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,866원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.6 3,066,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,064원 1,152.6 138,098,564
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,559원 비교 자료 없음 281.8 33,767,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,067원 비교 자료 없음 197.1 23,611,386
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -31,559원 비교 자료 없음 -281.8 -33,767,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,538원 비교 자료 없음 281.6 33,745,236
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,125원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 72.6 8,693,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,600원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 326.9 39,161,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,194원 비교 자료 없음 19.6 2,347,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,194원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 180.3 21,607,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.5 2,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 833원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 891,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.0 1,074,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,434원 높음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 39.6 4,744,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,761원 274.7 32,913,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,761원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 274.7 32,913,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,208원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 8% 2,261 270,932,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,548,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,505만 25.01
  2. 3억 4,661만 25.02
  3. 3억 1,112만 25.03
  4. 2억 7,093만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,470만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,883원
월 부과액의 2년 1개월 월 32,913,930원 부과 · 12,527,167원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 15억 2,075만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 지하주차장 에폭시 도장공사 등 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 결과 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)이진이엔지 2,900,000원 26.10.06 ~ 27.02.28
2026.10.01 배관 누수 탐지 및 1개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10 에 근거하여 누수로 인한 긴급 공사 로, 회장 결재 후 선조치 후 입.대.의에서 후 추인 우일누수 3,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.05
2026.09.28 외부균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)부경아이앤디 3,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.08.27 폐목장 잔가지 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,600,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.26 전기차충전사업자선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료로 구형충전기 철거 후 제자리에 동일사 신형 스마트 충전기로 교체 설치 의결 에버온 0원 26.11.10 ~ 31.11.09
2026.08.26 소방 중계기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 만세소방 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 급탕 순환펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 엠피엠 715,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.21 중계기 설치 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 4 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 2,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.08.20 중계기 설치업체 (수정)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 4,800,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.08.10 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -1호 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 133,500원 26.09.17 ~ 27.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법