기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대벽산2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,075원 해운대구 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,070세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
119,815㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)벽산건설
주차
1,152대
CCTV
112대
승강기
26대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203033
해운대벽산2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,929원 347.7 41,653,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,318원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 333.3 39,929,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.2 985,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 559원 높음 120% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 598,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 131원 낮음 87% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 1.2 139,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,024원 437.8 52,455,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,427원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 119.9 14,367,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,704원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 292.1 34,992,808
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,272원 낮음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 20.3 2,431,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 664,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,063원 45.2 5,417,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,144원 낮음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 19.2 2,294,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,919원 높음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.1 3,122,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,584원 1,969.9 236,024,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,929원 비교 자료 없음 347.7 41,653,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,608원 비교 자료 없음 853.8 102,300,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -38,929원 비교 자료 없음 -347.7 -41,653,744
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,908원 비교 자료 없음 347.5 41,631,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,395원 낮음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 48.2 5,773,076
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,977원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 419.5 50,265,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 217원 높음 5106% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.9 231,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,674원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 211.4 25,331,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,131원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.0 2,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 864원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.7 924,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,379원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 12.3 1,475,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,432원 높음 116% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 48.5 5,812,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,761원 274.7 32,913,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,761원 높음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 274.7 32,913,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,361원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 36% 3,075 368,466,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,495,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,661만 25.02
  2. 3억 1,112만 25.03
  3. 2억 7,093만 25.04
  4. 2억 5,320만 25.05
  5. 2억 4,539만 25.06
  6. 2억 5,740만 25.07
  7. 2억 7,382만 25.08
  8. 2억 5,101만 25.09
  9. 2억 4,932만 25.10
  10. 2억 8,421만 25.11
  11. 3억 4,550만 25.12
  12. 3억 6,847만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
375,045,112원
2026년 1월
368,466,002원

세대당 ▼ -6,148원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,632만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,898원
월 부과액의 2년 5개월 월 32,913,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 15억 2,075만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 지하주차장 에폭시 도장공사 등 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 결과 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)이진이엔지 2,900,000원 26.10.06 ~ 27.02.28
2026.10.01 배관 누수 탐지 및 1개소 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 10 에 근거하여 누수로 인한 긴급 공사 로, 회장 결재 후 선조치 후 입.대.의에서 후 추인 우일누수 3,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.05
2026.09.28 외부균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 결과 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)부경아이앤디 3,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.08.27 폐목장 잔가지 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,600,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.26 전기차충전사업자선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료로 구형충전기 철거 후 제자리에 동일사 신형 스마트 충전기로 교체 설치 의결 에버온 0원 26.11.10 ~ 31.11.09
2026.08.26 소방 중계기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 만세소방 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 급탕 순환펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -6호 입주자대표회의 의결 엠피엠 715,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.21 중계기 설치 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 4 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 2,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.08.20 중계기 설치업체 (수정)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 4,800,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.08.10 승강기 사고배상 책임보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. -1호 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 133,500원 26.09.17 ~ 27.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법