기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

두산1차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 양운로 182

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,525원 해운대구 대비 높음 65%
  • 1,422세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,422세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
125,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설-동국산업
주차
1,465대
CCTV
151대
승강기
33대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203036
두산1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,703원 370.0 46,503,612
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,101원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 351.9 44,226,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 844,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 167,840
A04 피복비 직원 근무복 31원 비교 자료 없음 0.3 43,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.6 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 1,023,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,202원 601.9 75,652,864
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,304원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 207.1 26,027,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,652원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 358.1 45,009,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 비교 자료 없음 3.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,297원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 26.0 3,267,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 868,264
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,652원 63.9 8,037,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,080원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 23.5 2,957,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,572원 높음 111% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 40.4 5,079,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,429원 2,120.4 266,523,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 99,254원 비교 자료 없음 1,122.9 141,139,568
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,013원 비교 자료 없음 712.9 89,604,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -99,254원 비교 자료 없음 -1,122.9 -141,139,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,109원 비교 자료 없음 408.5 51,347,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,920원 높음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 440.3 55,344,064
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,466원 높음 19690% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 242.9 30,525,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,434원 높음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 242.5 30,479,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,124원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.0 3,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 839원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 1,193,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 910원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.3 1,294,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.9 3,505,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 148원 비교 자료 없음 1.7 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,575원 368.5 46,321,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,575원 높음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 368.5 46,321,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,560원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 65% 3,525 443,039,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,759,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,808만 25.01
  2. 4억 4,304만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,956만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,815원
월 부과액의 10개월 월 46,321,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 9,485만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 115동 1-2호라인 오수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,770,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 알뜰장터 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 신진평알뜰장터 1,300,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.09.04 물품(공산품) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 청송산업사 9,120,000원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.08.25 115동 2호라인 배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,540,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.19 행사 운영 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 주식회사 앤디디스 3,400,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.11 열교환기 가스켓 물품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 해강엔지니어링 4,098,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 115동 4호라인 오배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,810,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.30 105동 4호라인 오배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,660,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 / 26년 6월 입주자대표회의 의결 연세회계사무소 1,140,000원 26.07.29 ~ 26.09.30
2026.07.09 103동 1-2라인 옥상 물탱크 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 현대 물탱크 1,200,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법