기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

두산1차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 양운로 182

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,544원 해운대구 대비 높음 49%
  • 1,422세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,422세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
1996.11.30 (30년차)
관리비부과면적
125,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설-동국산업
주차
1,465대
CCTV
151대
승강기
33대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203036
두산1차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,493원 390.2 49,049,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,990원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 373.2 46,911,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 749원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.5 1,065,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 171,800
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 1.1 133,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 540원 낮음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.1 767,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,660원 584.4 73,460,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,323원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 184.7 23,210,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,618원 높음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.8원 대비 357.7 44,961,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 811원 높음 210% 해운대구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.2 1,153,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,297원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 26.0 3,267,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 868,264
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,521원 107.7 13,538,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,742원 높음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 42.3 5,320,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,779원 높음 212% 해운대구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 65.4 8,218,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,038원 2,093.4 263,123,842
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,662원 비교 자료 없음 64.1 8,050,998
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,662원 비교 자료 없음 64.1 8,051,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21,149원 비교 자료 없음 239.3 30,073,218
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,409원 비교 자료 없음 174.3 21,911,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,748원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 667.0원 대비 924.8 116,245,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,485원 높음 119989% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 277.0 34,817,448
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,448원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 276.6 34,765,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 높음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.2 3,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.4 1,552,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 780원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 8.8 1,109,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.9 3,505,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,575원 368.5 46,321,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,575원 높음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 368.5 46,321,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,287원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 49% 3,544 445,494,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,280,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,808만 25.01
  2. 4억 4,304만 25.02
  3. 4억 9,747만 25.03
  4. 4억 4,851만 25.04
  5. 4억 1,775만 25.05
  6. 4억 1,553만 25.06
  7. 4억 5,453만 25.07
  8. 4억 4,549만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,572만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,114원
월 부과액의 6개월 월 46,321,380원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,867원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 9,485만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 115동 1-2호라인 오수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,770,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 알뜰장터 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 신진평알뜰장터 1,300,000원 26.11.10 ~ 27.11.09
2026.09.04 물품(공산품) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 청송산업사 9,120,000원 26.11.19 ~ 27.11.18
2026.08.25 115동 2호라인 배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,540,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.19 행사 운영 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결 주식회사 앤디디스 3,400,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.11 열교환기 가스켓 물품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 해강엔지니어링 4,098,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.07 115동 4호라인 오배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,810,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.30 105동 4호라인 오배수 배관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 미래환경 2,660,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 / 26년 6월 입주자대표회의 의결 연세회계사무소 1,140,000원 26.07.29 ~ 26.09.30
2026.07.09 103동 1-2라인 옥상 물탱크 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2의 6 현대 물탱크 1,200,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법