기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

벽산강변타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로9번길 21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,020원 북구 대비 높음 9%
  • 1,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1995.11.17 (31년차)
관리비부과면적
107,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
석천
주차
940대
CCTV
150대
승강기
60대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679206
벽산강변타운아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,809원 319.7 34,252,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,359원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 305.5 32,738,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.1 760,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 164,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.5 482,862
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,087원 497.7 53,334,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,151원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 128.1 13,729,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,720원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 348.0 37,292,088
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,770원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.2 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 465,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,407원 33.2 3,556,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,149원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.2 1,199,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,258원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.0 2,357,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,148원 839.4 89,938,986
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,877원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 76.7 8,223,526
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,596원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 424.8 45,514,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,036원 비교 자료 없음 29.6 3,169,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,158원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 235.4 25,221,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 2,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,963원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.1 2,049,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,580원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.4 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,380원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.4 1,441,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 252원 비교 자료 없음 2.5 262,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,870원 330.0 35,360,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,870원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 330.0 35,360,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,321원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 9% 2,020 216,442,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,302,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,644만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,226만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,367원
월 부과액의 1년 7개월 월 35,360,160원 부과 · 122,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 18억 2,926만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 15,218,172원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,338,172,416원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 475,872,840원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.03.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 2회유찰 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 36,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.12 복사기,프린트기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 가히.원 2,400,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 단지 내 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)푸른환경시스템 4,200,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.12.04 단지내 광고 시설물 설치 및 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)대경기획 5,190,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2023.05.12 회계감사계악서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 수의계약 대상 해당 세무회계 청담 1,000,000원 23.06.30 ~ 23.06.30
2022.10.07 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,215,371,664원 22.12.01 ~ 25.11.30
2022.10.07 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 424,205,388원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법