기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

벽산강변타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로9번길 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,905원 북구 대비 높음 6%
  • 1,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1995.11.17 (31년차)
관리비부과면적
107,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
석천
주차
940대
CCTV
150대
승강기
60대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679206
벽산강변타운아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,680원 298.9 32,029,719
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,167원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 274.4 29,406,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,317원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.8 1,374,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 169,459
A04 피복비 직원 근무복 641원 비교 자료 없음 6.2 668,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 216원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.1 225,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,764원 475.1 50,909,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,457원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 121.4 13,004,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,282원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 334.0 35,790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,580원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 15.4 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 465,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,951원 48.2 5,169,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 628원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 6.1 656,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,323원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 42.1 4,513,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,291원 753.1 80,692,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,201원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 50.7 5,430,218
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,890원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 378.9 40,601,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 933원 비교 자료 없음 9.1 973,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,412원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 247.6 26,530,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,826원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.8 1,906,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,307원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.7 1,365,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,434원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.0 1,497,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,870원 330.0 35,360,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,870원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 330.0 35,360,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,556원 중앙값 1,793원/㎡ 높음 6% 1,905 204,160,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,274,182원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,644만 25.01
  2. 2억 1,046만 25.02
  3. 2억 60만 25.03
  4. 1억 9,801만 25.04
  5. 1억 9,811만 25.05
  6. 2억 1,019만 25.06
  7. 2억 2,078만 25.07
  8. 2억 2,929만 25.08
  9. 2억 2,882만 25.09
  10. 2억 212만 25.10
  11. 2억 416만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,931만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,193원
월 부과액의 1년 1개월 월 35,360,160원 부과 · 1,133,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,083원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 18억 2,926만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 15,218,172원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,338,172,416원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 475,872,840원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.03.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 2회유찰 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 36,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.12 복사기,프린트기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 가히.원 2,400,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 단지 내 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)푸른환경시스템 4,200,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.12.04 단지내 광고 시설물 설치 및 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)대경기획 5,190,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2023.05.12 회계감사계악서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 수의계약 대상 해당 세무회계 청담 1,000,000원 23.06.30 ~ 23.06.30
2022.10.07 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,215,371,664원 22.12.01 ~ 25.11.30
2022.10.07 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 424,205,388원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법