기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

벽산강변타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로9번길 21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,060원 북구 대비 높음 6%
  • 1,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1995.11.17 (31년차)
관리비부과면적
107,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
석천
주차
940대
CCTV
150대
승강기
60대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679206
벽산강변타운아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,863원 320.2 34,308,465
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,544원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 297.6 31,887,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 730,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 161,365
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,465원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.3 1,529,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,093원 488.1 52,297,288
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,825원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 125.0 13,389,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,050원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 341.5 36,592,088
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,773원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 17.3 1,850,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 465,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,828원 17.8 1,908,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 260원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 2.5 271,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,468원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.3 1,532,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.0 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,818원 904.3 96,901,598
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,213원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 73.1원 대비 41.1 4,398,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,877원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 481.8원 대비 505.4 54,159,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,194원 비교 자료 없음 40.9 4,378,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,697원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 250.4 26,827,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.4 2,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,867원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.2 1,948,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,293원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.6 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,380원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.4 1,441,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,870원 330.0 35,360,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,870원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 330.0 35,360,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,471원 중앙값 1,937원/㎡ 높음 6% 2,060 220,775,965

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,494,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,644만 25.01
  2. 2억 1,046만 25.02
  3. 2억 60만 25.03
  4. 1억 9,801만 25.04
  5. 1억 9,811만 25.05
  6. 2억 1,019만 25.06
  7. 2억 2,078만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 983만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,891원
월 부과액의 9개월 월 35,360,160원 부과 · 249,336,992원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,181원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 18억 2,926만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 15,218,172원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,338,172,416원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 475,872,840원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.03.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 2회유찰 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 36,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.12 복사기,프린트기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 가히.원 2,400,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 단지 내 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)푸른환경시스템 4,200,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.12.04 단지내 광고 시설물 설치 및 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)대경기획 5,190,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2023.05.12 회계감사계악서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 수의계약 대상 해당 세무회계 청담 1,000,000원 23.06.30 ~ 23.06.30
2022.10.07 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,215,371,664원 22.12.01 ~ 25.11.30
2022.10.07 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 424,205,388원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법