기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

벽산강변타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로9번길 21

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,896원 북구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,044세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,044세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1995.11.17 (31년차)
관리비부과면적
107,152㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
석천
주차
940대
CCTV
150대
승강기
60대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679206
벽산강변타운아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,906원 301.1 32,265,753
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,830원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 280.9 30,098,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.1 653,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 221,163
A04 피복비 직원 근무복 776원 비교 자료 없음 7.6 809,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 102,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 364원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.5 380,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,888원 466.6 49,995,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,885원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 96.3 10,320,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,884원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 330.1 35,374,676
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,676원 비교 자료 없음 16.3 1,750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,998원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 19.5 2,085,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 445원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 465,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,720원 65.5 7,015,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,991원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.4 2,078,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,729원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 46.1 4,937,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,252원 733.2 78,562,857
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,626원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 74.3 7,961,217
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,546원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 336.6 36,065,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,167원 비교 자료 없음 11.4 1,218,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,066원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 244.2 26,169,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.3 2,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,585원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.4 1,654,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,293원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.6 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,434원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.0 1,497,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 250원 비교 자료 없음 2.4 261,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,870원 330.0 35,360,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,870원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 330.0 35,360,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,636원 중앙값 1,826원/㎡ 높음 4% 1,896 203,199,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,356,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,811만 25.05
  2. 2억 1,019만 25.06
  3. 2억 2,078만 25.07
  4. 2억 2,929만 25.08
  5. 2억 2,882만 25.09
  6. 2억 212만 25.10
  7. 2억 416만 25.11
  8. 2억 525만 25.12
  9. 2억 1,119만 26.01
  10. 2억 1,690만 26.02
  11. 2억 277만 26.03
  12. 2억 320만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
198,011,116원
2026년 4월
203,199,862원

세대당 ▲ +4,970원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,991만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,972원
월 부과액의 1년 6개월 월 35,360,160원 부과 · 1,025,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 18억 2,926만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.03 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 15,218,172원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,338,172,416원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.11.03 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 475,872,840원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.03.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개경쟁입찰 2회유찰 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 36,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.12 복사기,프린트기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 가히.원 2,400,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 단지 내 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)푸른환경시스템 4,200,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.12.04 단지내 광고 시설물 설치 및 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)대경기획 5,190,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2023.05.12 회계감사계악서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 수의계약 대상 해당 세무회계 청담 1,000,000원 23.06.30 ~ 23.06.30
2022.10.07 공동주택 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 1,215,371,664원 22.12.01 ~ 25.11.30
2022.10.07 공동주택 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료로 인한 재계약 주식회사 삼성티엠에스 424,205,388원 22.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법