기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명리버빌2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 244

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,916원 북구 대비 높음 4%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2003.06.17 (23년차)
관리비부과면적
71,315㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
735대
CCTV
165대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61684110
화명리버빌2차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,327원 327.3 23,340,333
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,473원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 308.5 22,001,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 590,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 116,433
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.9 631,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,723원 442.7 31,568,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,301원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 165.0 11,769,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,456원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 247.6 17,657,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,422원 0% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 1,749,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 392,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,268원 33.1 2,359,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,102원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 21.3 1,517,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,166원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.8 841,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,312원 813.1 57,985,207
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,862원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 110.0 7,842,587
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,355원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 398.4 28,414,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -131원 비교 자료 없음 -1.3 -94,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,581원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 238.7 17,025,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.2 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.3 873,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.2 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 999원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.1 721,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,039원 비교 자료 없음 10.5 750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,628원 300.0 21,391,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,628원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 300.0 21,391,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,258원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 4% 1,916 136,644,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,260,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,664만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,906만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 11,205원
월 부과액의 3년 1개월 월 21,391,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,226만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 7, 입주자대표회의 의결 조은관리시스템(주) 12,836,520원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.12 저층부 부스타펌프판넬 외 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사에 따라 "장기수선충당금 사용계획서" 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.05.06 저층부 부스타펌프 판넬, 압력탱크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 1, 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약연장 뉴아이사랑어린이집 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.22 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 기창테크 1,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 2,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 소독,방역 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 3,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.08 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6. 500만원 이하 세명퍼시픽 55,000원 26.01.12 ~ 28.01.11
2025.12.15 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2, 입주자대표회의 의결) 다룸기계통신 900,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.12.15 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6. 500만원 이하 길연소방(주) 700,000원 25.12.16 ~ 25.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법