기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명리버빌2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 244

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,004원 북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2003.06.17 (23년차)
관리비부과면적
71,315㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
735대
CCTV
165대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61684110
화명리버빌2차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,648원 350.8 25,015,911
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,178원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 325.8 23,232,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,449원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.7 1,046,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 97,452
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 886원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.0 639,639
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,815원 423.3 30,190,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,662원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 158.6 11,307,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,356원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 256.7 18,306,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 254원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 183,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 392,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,249원 22.8 1,623,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,341원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 13.6 968,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 908원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 9.2 655,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,657원 887.4 63,288,079
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,186원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 93.0 6,632,651
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,108원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 456.7 32,567,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -452원 비교 자료 없음 -4.6 -326,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,871원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 282.2 20,123,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.3 1,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.8 772,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 16.4 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 703원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.1 507,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 346원 비교 자료 없음 3.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,606원 320.0 22,819,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,606원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 320.0 22,819,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,974원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 3% 2,004 142,936,991

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,931,753원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,940만 25.08
  2. 1억 3,966만 25.09
  3. 1억 2,779만 25.10
  4. 1억 2,844만 25.11
  5. 1억 3,104만 25.12
  6. 1억 3,706만 26.01
  7. 1억 3,481만 26.02
  8. 1억 2,905만 26.03
  9. 1억 3,236만 26.04
  10. 1억 3,008만 26.05
  11. 1억 3,290만 26.06
  12. 1억 4,294만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
137,946,156원
2026년 7월
142,936,991원

세대당 ▲ +6,912원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,134만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,646원
월 부과액의 1년 3개월 월 22,819,360원 부과 · 0원 사용
적립률 19.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,226만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 7, 입주자대표회의 의결 조은관리시스템(주) 12,836,520원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.12 저층부 부스타펌프판넬 외 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사에 따라 "장기수선충당금 사용계획서" 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.05.06 저층부 부스타펌프 판넬, 압력탱크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 1, 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약연장 뉴아이사랑어린이집 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.22 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 기창테크 1,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 2,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 소독,방역 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 3,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.08 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6. 500만원 이하 세명퍼시픽 55,000원 26.01.12 ~ 28.01.11
2025.12.15 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2, 입주자대표회의 의결) 다룸기계통신 900,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.12.15 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6. 500만원 이하 길연소방(주) 700,000원 25.12.16 ~ 25.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법