기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명리버빌2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 244

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,797원 북구 대비 높음 2%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2003.06.17 (23년차)
관리비부과면적
71,315㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
735대
CCTV
165대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61684110
화명리버빌2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,261원 326.6 23,292,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,377원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 307.5 21,932,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,047원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.6 755,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 93,646
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.6 40,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 651원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 470,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,447원 439.9 31,368,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,388원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 165.9 11,832,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,459원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 247.6 17,659,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,057원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.8 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 392,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,834원 38.8 2,768,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,154원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.8 1,554,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,681원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.0 1,213,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,305원 691.5 49,316,076
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,077원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 71.7 5,109,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,501원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 329.0 23,465,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,543원 비교 자료 없음 15.6 1,113,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,734원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 220.0 15,691,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.1 1,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,034원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.5 746,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.2 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,029원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.4 743,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,634원 300.0 21,395,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,634원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 300.0 21,395,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,481원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 2% 1,797 128,141,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,635,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,664만 25.01
  2. 1억 3,382만 25.02
  3. 1억 2,814만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,405만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,190원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,395,620원 부과 · 269,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,226만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 7, 입주자대표회의 의결 조은관리시스템(주) 12,836,520원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.12 저층부 부스타펌프판넬 외 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사에 따라 "장기수선충당금 사용계획서" 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.05.06 저층부 부스타펌프 판넬, 압력탱크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 1, 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약연장 뉴아이사랑어린이집 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.22 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 기창테크 1,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 2,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 소독,방역 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 3,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.08 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6. 500만원 이하 세명퍼시픽 55,000원 26.01.12 ~ 28.01.11
2025.12.15 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2, 입주자대표회의 의결) 다룸기계통신 900,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.12.15 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6. 500만원 이하 길연소방(주) 700,000원 25.12.16 ~ 25.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법