기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

화명리버빌2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 244

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,792원 북구 대비 높음 1%
  • 722세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2003.06.17 (23년차)
관리비부과면적
71,315㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
735대
CCTV
165대
승강기
18대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61684110
화명리버빌2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,203원 336.1 23,972,436
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,584원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 309.6 22,081,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,386원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.0 1,000,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 90,066
A04 피복비 직원 근무복 56원 비교 자료 없음 0.6 40,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 비교 자료 없음 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 903원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 651,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,053원 415.6 29,640,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,530원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 157.2 11,212,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,494원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 248.0 17,684,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 350,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 392,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,223원 22.5 1,605,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,112원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.3 803,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,111원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.2 801,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,882원 717.6 51,176,761
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,192원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 76.2원 대비 72.8 5,192,909
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,621원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 340.4 24,274,332
D09 수도료(공용) 공용 수도 -620원 비교 자료 없음 -6.3 -447,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,475원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 257.9 18,393,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.3 1,592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,066원 0% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.8 769,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,108원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 833원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.4 601,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,634원 300.0 21,395,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,634원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 300.0 21,395,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,994원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 1% 1,792 127,789,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,824,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,664만 25.01
  2. 1억 3,382만 25.02
  3. 1억 2,814만 25.03
  4. 1억 3,070만 25.04
  5. 1억 2,830만 25.05
  6. 1억 2,811만 25.06
  7. 1억 3,795만 25.07
  8. 1억 4,940만 25.08
  9. 1억 3,966만 25.09
  10. 1억 2,779만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,104만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,782원
월 부과액의 1년 4개월 월 21,395,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6,226만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 2회 이상 유찰에 따른 수의계약 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 7, 입주자대표회의 의결 조은관리시스템(주) 12,836,520원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.12 저층부 부스타펌프판넬 외 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사에 따라 "장기수선충당금 사용계획서" 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.05.06 저층부 부스타펌프 판넬, 압력탱크 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 1, 입주자대표회의 의결 굴드워터솔루션(주) 6,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약연장 뉴아이사랑어린이집 2,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.22 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 기창테크 1,720,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 수목방제 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 2,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.20 소독,방역 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6. 500만원 이하 (주)푸른환경시스템 3,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.08 임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6. 500만원 이하 세명퍼시픽 55,000원 26.01.12 ~ 28.01.11
2025.12.15 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2, 입주자대표회의 의결) 다룸기계통신 900,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.12.15 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표2의 6. 500만원 이하 길연소방(주) 700,000원 25.12.16 ~ 25.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법