기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

금강펜테리움 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,119원 강서구 대비 낮음 29%
  • 1,111세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2013.11.19 (13년차)
관리비부과면적
97,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,117대
CCTV
214대
승강기
27대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61823002
금강펜테리움 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,296원 415.0 40,325,262
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,653원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 384.8 37,388,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,027원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.7 1,141,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 175,320
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.3 121,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 633% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.7 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.7 1,238,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,398원 553.4 53,769,892
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,159원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 299.1 29,062,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,464원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 234.0 22,735,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,390원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 15.9 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 385원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 427,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,627원 41.5 4,029,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,481원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 28.4 2,756,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,046원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 12.0 1,162,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,325원 987.1 95,906,779
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,155원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 150.4 14,615,191
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,242원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 482.4원 대비 528.7 51,375,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,230원 비교 자료 없음 -14.1 -1,366,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,003원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 240.2 23,334,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.1 2,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.6 1,025,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,008원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.5 1,120,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,135원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.4 2,371,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 809원 비교 자료 없음 9.2 898,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,687원 122.2 11,873,752
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,687원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 122.2 11,873,752
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,333원 중앙값 2,976원/㎡ 낮음 29% 2,119 205,904,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,389,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 590만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,037만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 9,781원
월 부과액의 6년 8개월 월 11,873,752원 부과 · 0원 사용
적립률 5.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,625원 대비 높음 170% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 배관통수공사 (110-2, 111-3, 111-4, 114-1, 114-2, 116-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 크린테크 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.09.07 승강기 조속기 인장추 부품교체공사(GOV Tention Sheave)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)PKS 4,920,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.09.01 전기자동차 충천시설 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 휴맥스 이브이 0원 26.12.13 ~ 36.12.12
2026.08.03 휘트니스 센터 운동기구 구매(공산품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 헬토피아 6,290,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.29 지하주차장 각실(창고) 폐자재 및 쓰레기 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 (주)보광환경 3,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.14
2026.07.29 지하주차장 출구 바닥 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6 비에스피엔지 2,257,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.15 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 6 주)코어 엔지니어링 3,000,000원 26.10.15 ~ 26.11.13
2026.07.01 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 9 서부자원 17,331,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 지하주차장 배기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 서현에어테크 1,083,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법