기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

금강펜테리움 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,037원 강서구 대비 낮음 11%
  • 1,111세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2013.11.19 (13년차)
관리비부과면적
97,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,117대
CCTV
214대
승강기
27대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61823002
금강펜테리움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,203원 414.0 40,221,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,595원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 384.1 37,323,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 940,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.9 188,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,592원 높음 107% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.2 1,769,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,090원 538.4 52,317,292
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,828원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 283.9 27,584,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,487원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 234.3 22,760,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,390원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 15.9 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 385원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 427,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,594원 41.1 3,993,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,511원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 28.7 2,789,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 984원 낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.3 1,093,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,582원 921.4 89,526,986
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,303원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 152.1 14,779,838
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,262원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 448.9 43,620,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -637원 비교 자료 없음 -7.3 -708,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,377원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 255.9 24,861,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.1 2,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.4 912,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,035원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.8 1,150,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,135원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.4 2,371,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,687원 122.2 11,873,752
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,687원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 122.2 11,873,752
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,158원 중앙값 2,280원/㎡ 낮음 11% 2,037 197,933,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,137,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 590만 25.01
  2. 2억 647만 25.02
  3. 1억 9,180만 25.03
  4. 1억 9,793만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,937만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 10,491원
월 부과액의 7년 2개월 월 11,873,752원 부과 · 0원 사용
적립률 5.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,161원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 배관통수공사 (110-2, 111-3, 111-4, 114-1, 114-2, 116-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 크린테크 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.09.07 승강기 조속기 인장추 부품교체공사(GOV Tention Sheave)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)PKS 4,920,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.09.01 전기자동차 충천시설 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 휴맥스 이브이 0원 26.12.13 ~ 36.12.12
2026.08.03 휘트니스 센터 운동기구 구매(공산품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 헬토피아 6,290,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.29 지하주차장 각실(창고) 폐자재 및 쓰레기 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 (주)보광환경 3,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.14
2026.07.29 지하주차장 출구 바닥 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6 비에스피엔지 2,257,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.15 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 6 주)코어 엔지니어링 3,000,000원 26.10.15 ~ 26.11.13
2026.07.01 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 9 서부자원 17,331,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 지하주차장 배기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 서현에어테크 1,083,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법